Содержание

«ОТТОГО» или «ОТ ТОГО» как правильно писать, слитно или раздельно?

Слово «отто­го», кото­рое сино­ни­мич­но наре­чию «пото­му», пишет­ся слит­но. Местоимение «от того» (дома), ука­зы­ва­ю­щее на при­знак пред­ме­та, сле­ду­ет писать раз­дель­но с предлогом.

В орфо­гра­фии рус­ско­го язы­ка име­ют­ся оба напи­са­ния слов: «отто­го» пишет­ся слит­но, а «от того» -раз­дель­но. Слитное напи­са­ние сло­ва «отто­го» и раз­дель­ное «от того» зави­сит от при­над­леж­но­сти к опре­де­лен­ной части речи, что мож­но отли­чить толь­ко в контексте.

В рус­ском язы­ке суще­ству­ет мно­же­ство слов, кото­рые зву­чат оди­на­ко­во, а пишут­ся по-разному по той при­чине, что при­над­ле­жат к раз­ным частям речи. Укажем сле­ду­ю­щие пары слов, наре­чий и место­име­ний с предлогами:

Эти омо­фор­мы раз­ли­ча­ем в кон­крет­ном контексте.

Слитное написание слова «оттого»

Чтобы понять, в каких слу­ча­ях «отто­го» сле­ду­ет писать слит­но, выяс­ним часть речи, к кото­рой при­над­ле­жит это сло­во, в предложении:

Изжога у тебя, отто­го ты и бес­по­ко­ишь­ся (Джек Лондон. Белый Клык. Зов предков).

Слово «отто­го» име­ет при­чин­ное зна­че­ние и сино­ни­мич­но место­имен­ным наре­чи­ям «пото­му», «поэто­му», кото­ры­ми его мож­но заме­нить в сооб­ще­нии. Оно не изме­ня­ет­ся, поэто­му опре­де­лим, что это сло­во так­же явля­ет­ся наречием.

Слово «отто­го», явля­ю­ще­е­ся наре­чи­ем, пишет­ся слит­но с при­став­кой от-.

Оттого у него так мно­го геро­ев и эти герои так еди­но­об­раз­ны (И. Ф. Анненский. Гончаров и его Обломов).

Но он умел, как истин­ный муд­рец, управ­лять сво­и­ми сла­бо­стя­ми, и отто­го они у него при­об­ре­та­ли харак­тер досто­инств (П. Е. Фокин. Чехов без глянца).

Раздельное написание слова «от того»

Рассмотрим дру­гой контекст.

От того дома до род­ни­ка рукой подать!

В этом сооб­ще­нии сло­во «от того» явля­ет­ся фор­мой ука­за­тель­но­го место­име­ния «тот». Убедимся в этом, пона­блю­дав за его изме­не­ни­ем по падежам:

  • и.п. тот дом
  • р.п. кры­ша того дома
  • д.п. иду к тому дому
  • в.п. вижу тот дом
  • т.п. любу­юсь тем домом
  • п.п. напи­шу о том доме

Обратим вни­ма­ние, что ана­ли­зи­ру­е­мое место­име­ние обя­за­тель­но име­ет при себе опре­де­ля­е­мое им сло­во, чем оно отли­ча­ет­ся от омо­ни­мич­но­го наречия:

  • тень от того здания;
  • отъ­е­хать от того города;
  • сооб­ще­ние от того человека.

Словоформа место­име­ния «от того», име­ю­щее опре­де­ля­е­мое сло­во, пишет­ся раз­дель­но с предлогом. 

Указательное место­име­ние «того» лег­ко заме­ня­ет­ся дру­ги­ми опре­де­ле­ни­я­ми в виде при­ла­га­тель­но­го, поряд­ко­во­го чис­ли­тель­но­го или при­ча­стия, например:

  • от пер­во­го дома;
  • от крас­но­го дома;
  • от стро­я­ще­го­ся дома.

Этот при­ем дока­зы­ва­ет раз­дель­ность напи­са­ния рас­смат­ри­ва­е­мо­го место­име­ния с предлогом.

Примеры

От того бере­га прой­ди­те впра­во и  через мет­ров три­ста уви­ди­те переправу.

От того зда­ния с белы­ми колон­на­ми совсем неда­ле­ко до Летнего сада.

В сол­неч­ный день от того дере­ва пада­ет густая про­хлад­ная тень.

От того оре­ха остал­ся при­ят­ный при­вкус во рту.

Скачать ста­тью: PDF

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см.

Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk. com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

Инструкция: перевод садового дома в жилой

Нередко дачные или садовые дома, которые расположены на земельных участках и куда вы приезжаете отдохнуть в отпуск или на выходных, юридически не являются жилыми. На ваш отдых в них это, конечно, никак не влияет. Однако если вам захочется зарегистрироваться в таком домике, нужно будет перевести его из садового в жилой. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как это сделать.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) среди сведений об объекте есть сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Так как речь идет о переводе садового дома в жилой, остановимся на этих понятиях. Жилое строение – здание, дом, капитальная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Согласно положениям Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, понятие «жилое строение» поменялось на понятие «жилой дом». Садовый дом – здание сезонного использования (имеется в виду разгар дачного сезона), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

1. Заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В заявлении обязательно нужно указать:

— кадастровый номер садового дома,

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,

— почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты,

— способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (выбирайте – почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). При выборе специалиста обратите внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

4. Нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Основания для отказа в признании садового домика жилым

Указаны в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

— Заявитель представил неполный пакет документов.

— С заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта.

— Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если сведения о признании садового дома жилым не были направлены в орган регистрации прав органом местного самоуправления, принявшим решение о признании садового дома жилым, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения этого заявления самостоятельно запрашивает в органах государственной власти и органах местного самоуправления документы с содержащимися в них сведениями.

Отметим, что, согласно законодательству, в этой ситуации (если орган местного самоуправления, принявший решение о признании садового дома жилым, не направил соответствующие документы в орган регистрации прав) заявитель не обязан обращаться в орган регистрации прав, это его ПРАВО.

Примерные сроки перевода садового домика в жилой

 Операция

 Сроки перевода садового домика в жилой 

 Подготовка технического заключения

 2–3 недели

 Сбор документов и подготовка заявления

 Зависит от вашей оперативности

 Рассмотрение заявления органом местного самоуправления    

 До 45 дней

 Внесение сведений в ЕГРН

 До 15 дней

 Итого:

 В среднем около 2-3 месяцев 

 

Контакты

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома под ключ в Москве и Подмосковье

О компании

Желаете построить дом для круглогодичного проживания? Стоите перед выбором надежной проверенной строительной компании? Вы правильно сделали, что зашли на официальный сайт строительной компании «Индивидуальный Дом». Мы уже более 14 лет оказываем услуги по проектированию и строительству дома для круглогодичного проживания на взаимовыгодных условиях и с гарантией.

Индивидуальное строительство дома для круглогодичного проживания

Сегодня загородное индивидуальное строительство набирает популярность. Жители Москвы и других крупных городов с неблагоприятной экологией все чаше принимают решение обосноваться в ближайшем Подмосковье. Эти желания помогают реализовать теплые быстровозводимые дома. Они отличаются доступностью, экологичностью и долговечностью.

Строительная компания «Индивидуальный Дом» предлагает проектирование и строительство домов для круглогодичного проживания по следующим технологиям:

Эти технологии строительства позволяет получить готовый к заселению дом в очень сжатые сроки. Такие строения могут быть как типовыми, так и выполненными по индивидуальному проекту. 

Преимущества сотрудничества с нами

  • Наш опыт  — 13 лет
  • Наши постоянные бригады укомплектованы рабочими с профильным образованием и накопленным опытом. 
  • Предлагаем строительство дома для круглогодичного проживания в любой стадии строительства, включая строительство дома полностью готового для проживания — под ключ.
  • Закупаем материал только у проверенных временем поставщиков, поэтому гарантируем качество по доступной цене. 
  • Имеем обширный каталог типовых проектов. Если вы не сможете найти в нем дом своей мечты, мы доработаем типовой проект или разработаем для вас индивидуальный проект дома бесплатно. 
  • Контроль на каждом этапе строительства. 
  • Даем юридическую гарантию на проделанную работу. 
  • Сдаем объект в срок, прописанный в договоре.

Выгоды индивидуального строительства под ключ

  • Все строительные услуги предоставляет одна компания. Одного исполнителя проще контролировать, чем нескольких.
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы, заниматься их доставкой на объект, искать выгодную цену. 
  • Вы знаете, как будет выглядеть ваше будущее жилье. 
  • Все коммуникации будут смонтированы. 
  • Вы получаете жилье, в которое сразу можно въехать.
  • Быстрое строительство под ключ от 4,5 до 6 месяцев.

Стоимость строительства индивидуального дома

Цена на строительство дома складывается из следующих факторов:
  • архитектурная сложность проекта; 
  • технология фундамента;
  • тип стен; (деревянные, каркасные, панельные, каменные, комбинированные и т.д.);
  • количество этажей;
  • тип кровли;
  • материала кровли (металлочерепица, битумная черепица, цементно-песчаная черепица и т.д.);
  • конструктивные особенности строения;
  • подъездные пути;
  • перепад в пятне застройки;
  • технологии отделки фасада;
  • материала внутренней отделки;
  • коммуникаций;
  • материала окон ( ПВХ, дерево, AL, безрамное )

Индивидуальное проектирование и строительство домов и коттеджей для круглогодичного проживания – это наша основная деятельность, которую мы отлично делаем на протяжении 13 лет. 

Появились вопросы? Обращайтесь по телефону или пишите на e-mail.


Жилищный Трест — Лучший дом

   У К   Лучший дом — правильный выбор!

 

    В своей деятельности УК Лучший дом придерживается четких стандартов качества и сроков предоставления услуг, утвержденных действующим законодательством. УК Лучший дом обладает профессиональной технической базой, резервным финансовым фондом, большим опытом работы, квалифицированными кадрами, спецтехникой и оборудованием.

 

   Учитывая многолетний опыт работы в сфере управления многоквартирными домами УК Лучший дом неоднократно принимала участие в конкурсах по результатам которых, компания награждалась Дипломами губернатора Калинин­градской области в 2008, 2009 и 2010 годах и Дипломами Госстроя России как победителя Всероссийского Конкурса на лучшую организацию по эффективности работы в новых экономических условиях за 2005 и 2009 годы. 

   Бухгалтерский учет в Лучшем Доме персонифицирован по каждому дому, что делает прозрачным всю систему начисления, сборов платежей и отчетов за расходованием средств перед собственниками помещений в домах. 

   По истечении года УК Лучший Дом на общем собрании жильцов отчитывается по исполнению условий договора и расходовании поступивших денежных средств.

 

   УК Лучший Дом работает как индивидуально с каждым жильцом, так и с ТСЖ: заключаем договоры на обслуживание с четким указанием качества и порядка предоставляемой услуги. Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов экономически обоснован и индивидуален для каждого дома. При формировании тарифа учитываются технические характеристики, состояние, год постройки дома и рассчитывается он исходя из условий договора, то есть с учетом всех пожеланий и поручений заказчиков-собственников жилья. В рамках целевых программ капитального ремонта многоквартирных домов годы и по согласованию с собственниками мы производим ряд мероприятий по капитальному ремонту домов и благоустройству придомовой территории, предоставляя жителям рассрочку платежей сроком до 1 года.

 

    Мы умеем и хотим обслуживать ваш дом!

 

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Чем отличается аварийное жилье от ветхого, как получить шанс на переезд в новый дом и какую роль играет форма собственности на квартиру или дом?

Yuriy Vahlenko/Fotolia

Пять лет назад была запущена федеральная программа по расселению аварийного жилья. Значительная часть домов в России построена в начале или середине прошлого века, их износ достигает 65–70%, то есть они непригодны и небезопасны для проживания. Но страна огромна, объектов много, и пока расселяют одних, на очередь встают другие.

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Дворцовые интерьеры в коммуналках Петербурга

В ноябре 2017 года, по данным Минстроя, в России было более 11 млн кв. метров аварийного жилья. Фактически за последние пять лет цифры не изменились: именно в 2012 году началась масштабная федеральная программа по реформированию жилищного фонда. Не стоит думать, что за это время ничего не происходило — была расселена огромная очередь, но ей взамен выстроилась новая. Такой вот замкнутый круг. Очевидно, что программа работает не так хорошо и эффективно, как надеялись чиновники. Данные Минстроя о количестве аварийного жилья подтверждают в Фонде содействия реформированию ЖКХ. С 2012 по 2017 год в список на расселение в связи с непригодными условиями жизни попали дома общей площадью 10,91 млн кв. метров. Лишь за 2017 года фонд пополнился более чем на 1 млн кв. метров, но самыми критичными стали 2014-2015 годы, когда аварийными признали дома в целом более чем 5 млн кв. метров. Сейчас по крайней мере 11 регионов отстают от плана по темпам расселения аварийного жилья. Среди них Тува, Забайкальский, Пермский, Приморский края, Амурская, Иркутская, Ивановская, Тверская, Саратовская, Сахалинская области, а также Еврейская автономная область.

Очевидно, что чиновники не заинтересованы в том, чтобы признавать непригодными для жизни все новые и новые объектов, так как это увеличит разрыв между плановыми и фактическими показателями. Что же делать людям, которые живут в аварийных домах?

Аварийное или ветхое?

Для начала давайте разберемся с терминологией. Очень часто говорят об аварийном и ветхом жилье, и многие считают, что это одно и то же. Но ошибаются.

Когда речь идет о ветхом здании, то подразумевается определенная степень износа дома (более 70% — повод говорить об обветшании). При этом основные несущие конструкции сохранны, и нет угрозы для жизни людей, проживающих в здании. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.

Принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого – потенциальная угроза, которая исходит от такого здания. Проживание в доме признается опасным, поскольку несущие конструкции деформированы или сильно повреждены, и он может обрушиться в любой момент.

Aleksei Lazukov/Fotolia

Итак, если здание перестает отвечать заданным эксплуатационным требованиям и признается ветхим, то это еще не достаточное основание для того, чтобы признать его аварийным, то есть непригодным для проживания.

Еще один интересный момент: термин «ветхое» не зафиксирован в Жилищном кодексе РФ, однако часто фигурирует и в адресных региональных программах, и в судебных исках.

Как купить квартиру в доме под снос?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие документы нужно собрать

Претендовать на переселение в новую квартиру или дом вы сможете, если добьетесь, чтобы текущее место жительства признали аварийным. Для этого нужно обратиться либо за экспертизой в органы жилищного надзора, либо напрямую в муниципальную межведомственную комиссию. Второй вариант лучше, так как органы жилищного надзора после экспертизы все равно отправят вас в муниципальные структуры.

Понадобится собрать пакет документов, включая заключение экспертной комиссии, и подать в МФЦ или в муниципалитет.

Список документов может варьироваться от региона к региону, но обычно выглядит примерно так:

  • паспорт заявителя и копии паспортов всех постоянно зарегистрированных по данному адресу жильцов;
  • заявление с просьбой признать квартиру непригодной для проживания;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • экспертное заключение о признании дома аварийным;
  • дополнительно можно предоставить коллективные обращения жильцов с просьбой о расселении, заключение управляющей компании с описанием проблем с ЖКХ и так далее.

Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение: пригодно помещение для проживания или подлежит сносу как аварийное строение. Бывают и промежуточные варианты, например комиссия может рекомендовать провести капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Henry Czauderna/Fotolia

Разница между социальным жильем и собственностью

Суровая действительность такова, что, даже если ваш дом признали непригодным для проживания, то это, к сожалению, не означает, что вы переедете в другую квартиру через день или даже через месяц. Формально люди, живущие в аварийных домах, получают приоритетное право на расселение. Но «квартир не хватает, и образуются очереди даже из внеочередников.

Придется неоднократно напоминать о себе, обивая пороги государственных структур, и чем настойчивее вы будете, тем больше шансов на скорейшее завершение процесса.

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Есть два варианта развития ситуации, и они зависят от того, на каких правах вы владеете жильем.

Первый сценарий таков. Вы проживаете в муниципальной квартире. Дом, в котором вы живете, признан непригодным для проживания. После ожидания вы наконец заключаете новый договор социального найма и переезжаете. В данном сценарии наниматель гарантированно получает одну жилплощадь взамен другой, причем новая квартира должна быть благоустроенной и по площади не менее той, где вы и ваша семья жили раньше.

Второй сценарий связан с недвижимостью, которая находится в собственности, и тут все сложнее.

Если переселение из ветхого здания происходит по стандартной схеме, а не по адресной программе, то вам будет положена не жилплощадь, а денежная компенсация. Размер выкупной цены — это предмет споров между собственником и государством. Компенсацию рассчитывает государство, учитывая рыночную цену жилого помещения, упущенную выгоду, компенсацию за несделанный капитальный ремонт, компенсацию убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него недвижимости.

Разумеется, самую существенную долю компенсации составит рыночная стоимость жилья, и она будет крайне мала (квартиры в аварийном доме, как вы понимаете, стоят мало, компенсация часто не позволяет купить аналогичную квартиру в этом же районе, а часто – вообще в городе или ближайшем пригороде). Противостоять оценщикам из муниципалитетов можно, и не стоит бояться обращений в суд, ведь в конечном счете вы боретесь за адекватные условия для жизни. Проконсультируйтесь с юристами относительно вашего случая, и оцените шансы на положительное решение. Если вы отстоите свои права в судебном порядке, то все затраты по делу возьмет на себя проигравшая сторона.

Не пропустите:

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как написать письмо покупателя жилья продавцу

Одна из стратегий, которую используют покупатели жилья, чтобы выделиться из толпы и конкурировать в конкурентной борьбе или с покупателями, полностью торгующими наличными, — это написать письмо продавцу. Людям, которые нуждаются в финансировании (а это большинство из них), а также тем, кто имеет меньшие первоначальные взносы, часто возникают проблемы с конкуренцией с покупателями, полностью торгующими наличными, которые могут соблазнить продавцов чистыми предложениями и быстрым закрытием. Даже покупатели, полностью торгующие наличными, могут столкнуться с конкуренцией с другими, которые также могут предложить наличные.

Вот где пригодится письмо покупателя жилья. Ваша цель — убедить продавца в том, что вы и ваша семья хотели бы жить в их доме, потому что это замечательно. Имея это в виду, вот семь советов, которые помогут вам написать письмо, которое будет хорошо принято и может убедить продавца в том, что дом должен принадлежать вам.

  • Если вы соревнуетесь, чтобы купить дом своей мечты, хорошо составленное письмо продавцу может дать вам преимущество.
  • Письмо должно укреплять связь с продавцом, быть кратким и позитивным.
  • Не стоит забывать о любых планах модернизации, которые у вас есть.
  • Чтобы произвести наилучшее впечатление, не забудьте также поблагодарить продавца за потраченное время и тщательно вычитать написанное.

1. Создайте соединение

Найдите что-то общее между вами и покупателем и опирайтесь на эту связь. Цель состоит в том, чтобы помочь продавцу идентифицировать себя с вами и вашей семьей. Возможно, вы работаете по той же профессии, или у вас одна альма-матер, или вы заметили во дворе множество кормушек для птиц, как и у вас.Обратите особое внимание на детали, когда ваш агент по недвижимости покажет вам дом, чтобы вы могли найти потенциальную связь и закрепить ее в своем письме.

Если продавец — строитель или инвестор, им, скорее всего, будет все равно, кто покупает, потому что у него нет эмоциональной привязанности к дому — основное внимание уделяется деньгам и быстрому закрытию. В таком случае вам, вероятно, не стоит беспокоиться о написании письма.

2. Будьте краткими

Хотя вы можете быть склонны поделиться всей историей своей жизни, чтобы донести свою точку зрения, обычно это не очень хорошая идея.Если вы не талантливый рассказчик, никто не захочет пролезть через страницы вашей личной истории. Вместо этого постарайтесь оставить письмо на одной странице, даже если для этого потребуется много редактирования. Сосредоточьтесь на двух или трех наиболее важных причинах, по которым вы лучший покупатель дома, и не забывайте о пустяках.

3. Сохраняйте позитивный настрой

Написание обо всех предложениях, которые вы потеряли в прошлом, может поставить продавца в неудобное положение. Он или она может чувствовать себя плохо к вам, но в конечном итоге будет удивляться, почему у вас было так много проблем с покупкой дома.Помните, никто не любит драму. Если по какой-либо причине вы покажетесь отчаявшимся, вы заставите продавца почувствовать себя неловко, поэтому важно сохранять оптимизм. Вы хотите, чтобы продавец почувствовал тепло и нечеткость после прочтения вашего письма.

Пандемия коронавируса меняет способ проведения продаж домов, и, поскольку люди избегают тесных контактов, чтобы не распространять вирус, удаленная покупка имеет больше смысла. Поиск агента, имеющего опыт удаленных транзакций, — один из самых важных шагов, которые вы можете предпринять при удаленной покупке дома.

4. Показывать, не рассказывать

Вспомните дни, когда вы писали эссе. Возможно, вы помните, как учитель сказал: «Покажи, не говори». Идея здесь в том, что вы хотите, чтобы продавец испытал ваши эмоции. Не бойтесь показать свою привязанность к дому. Продавцы хотят знать, что для вас это будет больше, чем просто инвестиция. Вместо того, чтобы писать «Ваш дом такой красивый. Это именно то, что мы ищем», попробуйте: «Нашим близнецам почти два года, и мы уже можем представить, как они счастливо играют на огороженном заднем дворе и мирно спят в своем доме. уютные комнаты.»Продавцам, которые вырастили в доме собственную семью, может понравиться мысль о том, что новая семья любит ее так же сильно, как и они.

5. Оставьте свои планы модернизации

Люди по своей природе защищают свой дом, поэтому при написании письма помните об их чувствах. Скорее всего, ваши планы переоборудования изменят (или разрушат) то, к чему у продавца есть эмоциональная привязанность, например, ванна, в которой плескались дети, уголок для завтрака, где учёба поздно ночью принесла кому-то диплом колледжа, или дерево, под которым возлюбленный семейная собака похоронена.Держите свои планы при себе и позвольте продавцу представить, как вы наслаждаетесь домом так, как ему понравилось.

6. Сильная отделка

Закончите коротким абзацем, в котором подчеркните один или два ключевых момента, изложенных в письме (например, почему вы любите дом, почему вы лучший покупатель). Кроме того, не забудьте выразить признательность за время и внимание продавца, а также за возможность написать предложение. Подпишите что-то вроде «Большое спасибо за ваше время», а не «С уважением», что может показаться слишком деловым.Взаимодействие с другими людьми

86%

Процент покупателей жилья, нуждающихся в финансировании, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год.

7. Вычитайте его

Повсюду есть грамматическая полиция. На всякий случай предположим, что продавец — один из них. Проверьте свое письмо на предмет грамматики, орфографии и пунктуации, уделяя пристальное внимание скрытым ошибкам, которые проверка орфографии не всегда обнаруживает, например, они / их / там, ваши / вы и это / его. Если корректура не является одной из ваших сильных сторон, попросите друга или члена семьи проверить ее за вас.Подойдите к задаче с таким же вниманием к деталям, как и в сопроводительном письме о вакансии. Хорошо написанное письмо без ошибок показывает, что вы заботитесь о том, чтобы произвести хорошее впечатление.

Итог

Нелегко составить письмо настолько увлекательное и личное, чтобы убедить получателя, что он должен отдать дом вам, а не кому-то другому. Но иногда хорошо составленного письма продавцу может быть достаточно, чтобы склонить шансы в вашу пользу, особенно если вы хорошо поработаете, убедив продавца, что вы и ваша семья любите дом и являетесь лучшими покупателями.Когда у продавца есть эмоциональные вложения в дом, хорошо написанного и искреннего письма может быть достаточно, чтобы выиграть торги.

Как написать выигрышное любовное письмо продавцам дома

Обновление : Поскольку мы впервые написали здесь о том, как написать выигрышное любовное письмо продавцам дома — обычная стратегия для покупателей, пытающихся получить их предложения были замечены на конкурентном рынке Bay Area — Калифорнийская ассоциация риэлторов выпустила новое руководство в ответ на движение Black Lives Matter и повышение осведомленности о законах о справедливом жилищном обеспечении.Руководящие принципы, выпущенные в октябре 2020 года, не рекомендуют продавцам жилья просматривать личные письма, фотографии или видео, которые потенциально могут привести к предубеждениям на основе расы, религии, цвета кожи, национального происхождения, пола, сексуальной идентичности, семейного положения или инвалидности. Мы советуем покупателям, которые все еще хотят писать личные письма (а многие делают это), сосредоточиться на своей любви к дому и району и не размещать фотографии. Продавцы и их агенты решают, просматривать это или нет.

О чем писать — а не писать — в любовном письме продавцам дома

Вы наконец нашли дом своей мечты для продажи, а затем поняли, что вас выставили против десятка других конкурентных предложений? Глоток.

Получить ваше предложение нелегко на раскаленном рынке недвижимости Ист-Бэй, где дома на продажу в Окленде, Беркли, Лафайете, Аламеде и других частях региона собирают множество предложений. Некоторые объявления в наши дни получают 20-40 предложений!

Как ваше предложение может выделиться в такой конкурентной среде?

>> БУДЬТЕ ПЕРВЫМ: См. Новейшие объявления о недвижимости 🏠

Одним из распространенных и очень эффективных инструментов за последние несколько лет было любовное письмо (a.к.а. «Сопроводительное письмо») продавцу на дому. Хотя в последнее время изменилось мнение о том, следует ли продавцам просматривать эти специальные примечания, многие покупатели по-прежнему заинтересованы в их отправке.

Почему? Они знают, что наиболее выгодное предложение может быть очевидным способом выиграть ставку, но иногда главное не только в деньгах. С любовным письмом продавцу дома вы больше не просто цифра на листе бумаги. Вы тот, кто любит свой дом, у вас есть предыстория, и вы можете представить, как начать в нем новую жизнь.Если вам повезет, вы потянете за душу.

Есть искусство написать лучшую букву, не слишком сочную, цветочную или пентаметром ямба. Прочтите наше любовное письмо, что можно и чего нельзя делать, прежде чем вы решите включить его в свое предложение:

Love Letter Do’s ❤️

  • Будьте искренними. Существуют шаблоны, которые можно использовать в качестве небольшого руководства для начала работы (Google «Любовное письмо продавцу»). Но как только вы сориентируетесь, отклонитесь от шаблона, чтобы не быть универсальным.
  • Придерживайтесь одной страницы. Продавцы некогда читать ваш роман.
  • Напишите о том, какой прекрасный дом. Будьте конкретны в деталях, которые вам нравятся. Вы тоже обожаете окрестности? Скажите продавцу.
  • Представьтесь и представьтесь членам семьи . Включите свою карьеру, то, как вы и ваш партнер познакомились, где вы выросли, хобби и т. Д. — все, что уместно или интересно. Включите детей и домашних животных. (Примечание: посмотрите наше обновление в верхней части этого сообщения в блоге и решите, насколько личным вы хотите стать.)
  • Опишите, что привело вас в этот дом. Если у вас есть интересная история охоты за домом, включите ее.
  • Загляните в будущее. Дайте продавцам возможность заглянуть в ваше счастливое будущее, будь то посадка грандиозного огорода, приготовление праздничных блюд на кухне шеф-повара или пешие прогулки по окрестным тропам с вашим щенком.
  • Найдите общий язык. Во время осмотра недвижимости вы заметили что-нибудь общее с домовладельцем? Любимая спортивная команда, домашние животные, карьера, хобби, родной город, колледж, эстетика дизайна? Если дом полностью инсценирован, найти зацепки будет невозможно.Обратитесь к своему агенту по недвижимости за помощью в расследовании. (Нет, ничего страшного.)
  • Отформатируйте письмо, чтобы оно выделялось. Теперь, когда буквы стали обычным явлением, сделайте свои заметными с помощью изображений и шрифтов (но ничего сложного для чтения).

>> ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Как купить дом в районе залива в 2021 году — Последние данные о продажах указывают на разочаровывающий рынок для покупателей жилья

Любовное письмо Нельзя 💔

  • Нельзя использовать шаблон. Это очевидно и безлично.
  • Не начинайте со слов «С того момента, как мы вошли в дверь». Это злоупотребляют.
  • Не пытайтесь договариваться с продавцом. Это любовное письмо, помнишь?
  • Не обсуждайте планы реконструкции. Льстите — не оскорбляйте — дом и его хозяина.
  • Не хлестай. Вы будете показаться неискренним, если начнете слишком сильно.
  • Не уходите далеко. Соучредитель Abio и ассоциированный брокер Линнетт Эдвардс рассказывает историю потенциальных покупателей, которые писали о своей любви к гигантской кладовой в доме.Они представили себя тусующимися в кладовой поздно ночью, сидящими на полу и жадными до конфет. Причудливое письмо обернулось противодействием продавцам.

—
Не знаете, писать ли любовное письмо продавцам дома или что в него вкладывать? Abio Properties рада поделиться с вами успешными примерами. Позвоните нам по телефону 888-400-ABIO (2246) или напишите нам по адресу [email protected].

Описания собственности 101: Как писать описания листингов, которые продают

Когда покупатели (и их агенты!) Просматривают списки недвижимости в Интернете, их внимание в первую очередь привлекают профессиональные фотографии, но именно описание объекта действительно рассказывает историю дома.

Описание объектов недвижимости является неотъемлемой частью рекламы недвижимости, и хорошо составленное описание поможет вашему дому выделиться среди других объявлений в вашем районе. Помните, что описание вашего объекта недвижимости будет отображаться не только в Интернете — оно будет использоваться в листовках, социальных сетях, материалах открытых дверей и многом другом.

Если вы продаете свой дом на продажу владельцем (FSBO) или хотите убедиться, что ваш агент написал эффективное описание вашего дома, вот что вам нужно знать о хороших описаниях объектов недвижимости.

Ключи к написанию отличного описания листинга

  1. Отформатируйте описание
  2. Используйте творческие слова, чтобы выделить лучшие черты своего дома
  3. Избегайте слов, которые, как известно, отпугивают покупателей
  4. Упоминание брендов, обновлений и уникальных особенностей
  5. Обратите внимание на длину, грамматику и точность

Форматирование: как написать описание свойства

Первое, что нужно иметь в виду, — это форматирование. Форматирование описания важно, потому что оно помогает покупателям понять привлекательность вашего дома и позволяет легко делиться уникальными особенностями, которые выделяют ваш дом.

Полное описание должно состоять не более чем из 250 слов не только из-за ограничений текстового пространства в вашей местной службе множественного листинга (MLS) и на таких сайтах, как Zillow, но и потому, что покупатели вряд ли прочтут очень длинное описание. Стремитесь быть краткими во всем описании. Обратите внимание, что на некоторых сайтах есть специальное поле для заголовков, а на других сайтах заголовок будет просто первой строкой текста в вашем основном поле описания. В любом случае вы должны включить заголовок в общее количество слов.

Напишите привлекательный заголовок

Заголовок должен быть коротким и информативным, но при этом акцентировать внимание на преимуществах, связанных с конкретным местоположением. Если вы пользуетесь услугами агента, он сможет дать вам рекомендации о том, что популярно в вашем районе, но вы также можете просмотреть другие местные списки для вдохновения. Вот несколько хороших примеров заголовков, в которых детали местоположения сочетаются с чем-то уникальным в доме:

  • Кондо в Чикаго: «Кондоминиум West Loop с частной террасой на крыше и потрясающим видом на город»
  • Дом в пригороде Сиэтла: «Потрясающий дом ремесленников в раскаленном Киркленде»
  • Таунхаус в районе залива: «Жизнь в стиле лофт в Милл-Вэлли»

Составьте вступительную ведомость

Ваше вступительное заявление должно отвечать на вопрос покупателя: «На что я смотрю?» Это должно дать покупателям повод продолжить чтение.Это также отличное место для демонстрации функций, которые вы не могли поместиться в заголовке, но которые понравятся покупателям. Вот несколько примеров:

  • «Обратите внимание на эту квартиру на верхнем этаже в полностью кирпичном здании с лифтом и внутренним парковочным местом».
  • «Этот просторный дом на одну семью в Бостоне отличается современными удобствами и архитектурным характером в фантастическом месте».
  • «Этот недавно отремонтированный трехуровневый таунхаус живет как одна семья, без технического обслуживания.”

При написании вступительного заявления перечислите несколько популярных функций, которые, если они есть в вашем доме, вы обязательно должны указать:

  • Парковка (особенно в списках городов)
  • Гараж на две машины (или больше)
  • Частный двор или открытое пространство
  • Вид на горы
  • Недвижимость на берегу озера
  • Рядом с общественным транспортом
  • Кухня после ремонта
  • Люкс свекрови (или другой потенциальный пассивный доход)
  • Гибкий / возможность расширения
  • Пышный ландшафт

Подробное описание объявления

Текст описания составляет основную часть вашего количества слов, и именно здесь вы должны просмотреть все основные характеристики дома: кровати, ванны, квадратные метры, размер участка, местоположение, улучшения и т. Д.Но не стоит просто перечислять все функции. Используйте убедительный творческий язык, чтобы выделить детали, которые делают ваш дом особенным. Ваше описание должно вызвать у покупателей достаточно интереса, чтобы они захотели запланировать экскурсию, а вы, как владелец, находитесь в уникальном положении, когда можете рассказать историю о том, что особенного в этой собственности.

Специальные предложения

Если вы пытаетесь продать свой дом быстро и хотите заинтересовать покупателей, вы можете добавить специальную акцию к описанию своего объявления.Вот некоторые из наиболее убедительных уступок покупателя:

  • Домашняя гарантия: Всего за несколько сотен долларов вы можете приобрести для своего покупателя годовую домашнюю гарантию. Это небольшая приятная добавка, которую ценят покупатели, поскольку она дает им спокойствие при покупке.
  • Кредиты на покрытие затрат на закрытие: На рынках покупателей, где продавцы конкурируют за предложения от небольшого пула покупателей, предложение оплатить часть или все затраты покупателя на закрытие сделки может быть очень привлекательным.
  • Финансирование продавца: Финансирование продавца — это когда вы выступаете в качестве банка для своего покупателя в течение определенного периода времени, часто до тех пор, пока он не получит одобрение на получение обычной банковской ссуды. Хотя вам придется принять на себя риск дефолта покупателя, это может открыть ваш дом для большего числа потенциальных покупателей.
  • Гибкая дата закрытия. Если вы можете выбрать быстрое или более длительное закрытие, укажите это в своем описании. Это может быть очень привлекательно для покупателей с жестким расписанием.

Включите призыв к действию

Призыв к действию — это заключительная строка в вашем описании, которая сообщает покупателям, что вы хотите, чтобы они сделали дальше: «Не пропустите этот очаровательный дом. Запланируйте частный тур сегодня! » Или: «Этот дом не продлится долго — запланируйте показ, пока он не исчез».

Написание креативных описаний объектов недвижимости

Использование слов в листинге, привлекающих покупателей

Использование правильных слов в описании дома может означать больше денег в вашем кармане.Это был один из выводов книги «Zillow Talk: переписывая правила в сфере недвижимости», написанной генеральным директором Zillow Спенсером Раскоффом и главным экономистом Стэном Хамфрисом. В нем выделены некоторые слова из листинга, которые могут привлечь покупателей.

  • «Роскошный»: Согласно книге, дома со средней оценочной стоимостью в нижней трети своего рынка, которые были описаны как «роскошные», превзошли ожидаемую продажную цену на впечатляющие 8,2 процента.
  • «Очарование»: Также из книги, дома со средней оценочной стоимостью в верхней трети своего рынка, которые были описаны как «привлекательные», превзошли свою продажную цену на 6.5 процентов.
  • Другие слова: Zillow сочла ценными множество других маркетинговых слов о недвижимости, в том числе «нержавеющая» (как в бытовой технике), «гранит», «баскетбол» (как на корте), «ландшафтный», « пергола »,« реконструировать »,« плитку »,« модернизировать »и« обновить ». Более описательные слова, которые также были победителями, были «безупречный», «красивый» и «нежный» (как на холмах).

Вам нужно вдохновение для творческих описаний объектов недвижимости? Вот лишь несколько примеров, найденных на Zillow:

  • Для объявления в центре Портленда: «От реконструированной открытой планировки до уникальной благоустроенной террасы на крыше с видами на горизонт — этот дом действительно очарователен.”
  • Для объявления в пригороде Кливленда: «Зайдите на недавно обновленную роскошную кухню шеф-повара, оснащенную приборами из нержавеющей стали, новыми гранитными столешницами и полами из сланцевой плитки».
  • Для объявления в Бруклине: «Ни один камень не остался незамеченным во время недавней реконструкции, которая включает обновленный паркетный пол повсюду и совершенно новую плиточную плиту метро».
  • Для высококлассного дома: «Освежите свою игру на собственной частной баскетбольной площадке, а затем освежитесь под беседкой на своем живописном и уединенном заднем дворе.”

Функции, которые следует включить в описание вашей компании

Исследователи Zillow обнаружили, что упоминание определенных ключевых слов в вашем объявлении влияет как на то, за сколько вы можете продать свой дом, так и на то, как быстро он будет продаваться. Вот несколько домашних функций, которые принесли продавцам наибольшую отдачу и помогли им продавать быстрее:

  • Описания в объявлениях с «дверьми сарая» были проданы на 13,4% больше и на 57 дней быстрее.
  • Дома с «шейкерными шкафами» проданы за 9.На 6 процентов больше, чем ожидалось, на 45 дней быстрее.
  • Еще одна популярная кухонная раковина, «раковина для фермерского дома», помогла домам продать на 8% больше.
  • «Плитка метро» собрала почти на 7 процентов больше, и на 63 дня быстрее.
  • Термин «кварц» помог домам продавать на 6 процентов больше, чем «гранит» на 4 процента.

Рекламные слова о недвижимости, которых следует избегать

Точно так же, как есть слова, которые помогают вашему дому продавать быстрее или за большие деньги, есть определенно некоторые термины, от которых следует избегать.Если вы на самом деле не продаете свой дом в качестве подделки или подделки, избегайте этих девяти маркетинговых слов в сфере недвижимости: «Ремонтник», «Уход за домом» (как в доме требуется некоторая помощь), «косметика», «инвестиции», « инвестор »,« потенциал »,« сделка »,« возможность »и« хорошо ». Хотя «хороший» — положительное слово, оно может быть очень субъективным. Вместо того, чтобы говорить, что у вас «старый дом, нуждающийся в уходе», скажите что-нибудь вроде «Классическое жилище, которое можно настроить по своему вкусу». Или вместо «Обзвонить всех инвесторов!» скажите что-нибудь вроде «Отремонтированные дома в этом квартале продаются по высокой цене.”

Вот некоторые данные, чтобы проиллюстрировать это. Из 24 000 домов, проанализированных Zillow, объявления со словом «ремонтник» в описании были проданы в среднем на 11,1 процента меньше, чем ожидалось. Объявления с «потенциалом» продаются на 4,3% меньше. А объявления с «возможностью» продавались на 2% меньше.

Вы также захотите избежать ненужной ерунды вроде «обязательно к просмотру» в описании вашего объекта недвижимости. Если вам не хватает места, вы можете сократить упоминание основных характеристик дома, таких как площадь в квадратных футах и ​​количество спален, поскольку эти точки данных в любом случае отображаются в другой части вашего объявления.

Перефразировать негативные черты в позитивном свете

Конечно, ни один дом не идеален, поэтому не стоит полностью упускать из виду менее желательные черты, особенно если они очевидны на фотографиях. Вместо этого раскрутите их как позитив или добавьте творчества или юмора. Вот несколько примеров:

  • Маленькая спальня может быть домашним офисом.
  • Замкнутый план этажа можно описать как разделение для уединения — гости не увидят вашу грязную кухню!
  • Отсутствие двора означает низкие эксплуатационные расходы.
  • Отсутствие естественного света в кондоминиуме на уровне сада позволяет сэкономить на охлаждении в летнее время.

Какие торговые точки я должен включить в описание своего дома?

В описании вашей собственности должны быть указаны все известные домашние бренды, недавние обновления и все улучшения в области энергоэффективности. Не бойтесь бросить имя!

  • Кухня : Бытовая техника таких марок, как Viking, Sub-Zero, Wolf и Bosch.
  • Умный дом / электроника : аудиосистема Bose, термостат Nest, дверной звонок Ring и любые другие усовершенствования умного дома.
  • Энергоэффективность : упомяните любые обновления, которые обеспечивают практичность, экономию затрат на коммунальные услуги и удобство, например интеллектуальный термостат, высокоэффективную стиральную и сушильную машины или солнечные батареи.

Домашнее описание передовой опыт

В дополнение к приведенным выше рекомендациям рассмотрите эти передовые методы написания описаний собственности.

Используйте свое количество слов

Воспользуйтесь всеми доступными 250 словами.Zillow Talk обнаружил, что дома с более длинными списками постоянно продаются за большие деньги. И это не удивительно. Покупатели хотят знать подробности вашего дома, и эти дополнительные слова могут дать им дополнительную информацию, необходимую им, чтобы решить, является ли ваш дом тем, который они хотели бы увидеть лично. Но в то время как некоторые сайты с объявлениями о недвижимости позволяют включать более 250 слов, покупатели не хотят читать роман. Сосредоточьтесь на 250 действительно хороших словах, а не на бессвязных словах только потому, что у вас есть место.

Спросите второго мнения

После того, как вы закончите писать, попросите друга или соседа, который знает ваш дом и окрестности, просмотреть ваше описание. Попросите их определить особенности вашего дома, которые делают его уникальным, и обязательно включите их.

Обеспечивает точное отображение ремонтных работ

Новые столешницы — это не полный ремонт кухни. Убедитесь, что вы честно рассказываете об уровне или работе, которая была выполнена.

Не используйте заглавные буквы или слишком много восклицательных знаков

Потенциальные покупатели не хотят, чтобы вы на них кричали — и все заглавные буквы и бесконечные восклицательные знаки делают именно это.

Избегайте жаргона

Не используйте терминологию, связанную с недвижимостью, которую не поймет рядовой покупатель.

Будьте осторожны с сокращениями недвижимости

У вас может возникнуть соблазн сократить, чтобы сэкономить место в описании объявления, но будьте осторожны, чтобы не жертвовать ясностью ради места.

Фактическая начальная функция Не используйте это сокращение Вместо этого используйте эти слова списка
центральное кондиционирование CAC центральный АК
фитнес-центр FT CTR тренажерный зал
3 спальни, 2 ванные комнаты 3/2 3BD / 2BA
столовая для торжеств FDR фрмл столовая
Отопление, вентиляция, кондиционирование тепло, вентиляция, AC HVAC
половина ванной HB 1/2 ванны
природный газ NGS физ.газ
квадратных футов SF кв.футов
в наличии avbl НАЛИЧИЕ
стирально-сушильная машина дом Вт / Г
паркетные полы HDWDFLRS Полы HDWD

Не сокращайте слова, которые покупатели могут искать по запросу

Есть слова, которые нельзя сокращать, если люди ищут именно этот термин.Примеры включают «набережную», «кварц» или «отремонтированный».

Будьте честны

Не приукрашивать. Покупатели знают, что они ищут, и если вы заставляете свой дом казаться тем, кем он не является, вы просто теряете время покупателя.

Соблюдайте правила справедливого жилищного строительства

Запрещается упоминание расы, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения в объявлениях о недвижимости. Это означает, что вы не можете включать такие вещи, как «Этот семейный дом идеально подходит для молодых родителей» или «Большой состав иностранных жителей означает, что поблизости есть отличные рестораны.”

Корректура

Отредактируйте описание на предмет точности и грамматических ошибок. Покупатели могут предположить, что небрежное описание объявления означает нерадивого домовладельца.

Опции создания

Подумайте о том, чтобы написать 2-3 версии описания вашего объявления, в которых основное внимание уделяется функциям, которые нравятся разным покупателям, чтобы вы могли поменять их при необходимости.

Пропустите рекламу недвижимости с Zillow Offers

Составление отличного описания недвижимости — лишь одна из многих задач, которые необходимо выполнить продавцу, чтобы вывести свой дом на рынок и найти покупателя.Если ваш список дел кажется слишком длинным, подумайте о продаже дома Zillow. Вам никогда не придется заниматься подготовительными работами и процессом листинга, вы можете получить денежное предложение и быстро и удобно закрыть.

Как написать описание недвижимости, которая продает

Если фотографии в списке — это закуска к рассказу о доме, то описания недвижимости — это главное. Слова, описывающие дом, должны побудить покупателей представить себе, что они живут в нем, и побудить их забронировать тур.Захватите их внимание неотразимым названием «Потрясающие уединенные виды на величественные горы», а затем увлеките их своей невероятной историей.

Вот как составлять описания недвижимости, которая продает (и примеры реальных описаний недвижимости в новостройках, которые не полностью раскрывают свой потенциал).

Выделите лучшие черты дома

Получите удовольствие от впечатлений, которые покупатель может с нетерпением ожидать, сделав это пространство своим, например, готовить, отдыхать и исследовать.Сосредоточьтесь на уникальных особенностях, которые выделяют дом ⁠ — обновленная кухня? Спальня-лофт? Круглая колода? Оживите их в своем объявлении:

  • «Создавайте блюда, которые являются произведениями искусства».
  • «Спальня на верхнем этаже предлагает современную спальную зону, которая увеличивает жилое пространство до максимума».
  • «Наслаждайтесь панорамным видом с террасы, потягивая утренний кофе».

Описание объекта

«Жилой комплекс с открытой концепцией предоставляет достаточно места для семьи и друзей.”

Попробуйте вместо этого

«Приглашайте друзей и семью в открытое и уютное пространство, где есть много места для развлечений, игр или уединения, чтобы провести уютную ночь».

Укажите, насколько особенным является дом, но опустите такие основные сведения, как количество спален и ванных комнат, которые покупатели могут получить на странице сведений о доме.

Описание объекта

«Недвижимость находится по адресу 123 Main St, Bend, OR 97702, по цене 354 995 долларов. Площадь дома 1571 кв.м, 2 этажа.Количество ванных комнат — 2, половинных — 1. Есть 3 спальни и 2 гаража ».

Попробуйте вместо этого

«Этот готовый к заселению дом расположен в самом центре Бенда, всего в нескольких минутах от реки Дешут, парка и леса. Тем, кто тоскует по деревне, подойдет жизнь 21 века».

Именные работы в описаниях домов

Если в доме есть бытовая техника высокого класса, роскошные материалы или дизайн, выполненный передовыми архитекторами, укажите их (бренд).Такие слова, как «кварц», «ландшафтный дизайн», «пергола» и «безупречный», также подчеркивают качество и уникальность дома.

Описание объекта

«Уникальные стильные кухонные фартуки и газовая плита. Бытовая техника из нержавеющей стали, стильная сантехника ».

Попробуйте вместо этого

«Поднимите гурмана на новый уровень на кухне шеф-повара, которая включает в себя кухню Wolf, бытовую технику Sub-Zero, паровую печь и отделку из чеканной меди».

Используйте творческое повествование, чтобы описать дом

Когда вы назвали свое сообщество, вы, вероятно, придумали предысторию этого названия.Думайте о доме как о персонаже той же истории. Что там говорится?

Создание креативного описания собственности не означает использования умной игры слов или претенциозных объяснений ⁠ — это означает изменение точки зрения покупателя. Например:

  • Помогите покупателям заглянуть за пределы чистого листа плана этажа и с радостью поставить свой личный отпечаток на дом.
  • Откажитесь от обширного списка каждой функции и пригласите домашних покупателей в тур, где они смогут испытать все это лично.
  • Используйте красочный язык, чтобы оживить ваше описание. Вместо того, чтобы просто называть окрестности «красивыми», скажите: «Наслаждайтесь уникальными местными магазинами, пешеходными бульварами и парками, усаженными деревьями».

Избегайте «строителя»

Не используйте отраслевые термины, которые покупатели, скорее всего, не поймут. Хотя кабели CAT 5 могут показаться вам захватывающими, покупатель действительно хочет знать, что дом готов к выходу в Интернет.

Описание объекта

«Проектированные фермы перекрытий, желоба и брызговики.”

Попробуйте вместо этого

«Испытайте индивидуальное мастерство как внутри, так и снаружи this — этот дом может похвастаться сводчатыми потолками, просторными интерьерами и атмосферостойкими фасадами».

Избегайте этих слов

С другой стороны, определенные слова могут снизить шансы покупателей, читающих дальше по вашему списку. Избегайте таких слов, как «сделка», «инвестиции», «инвестор» и «возможность». Даже в новом строительстве эти слова могут отпугнуть.

Описание объекта

«Редкая и сильная инвестиция.Потому что район — это все ».

Попробуйте вместо этого

«Проживите здесь свою лучшую жизнь: окруженный природной красотой, но в то же время близкий к городской жизни, этот дом позволит вам оставаться на связи, избегая всего этого»

Также убедитесь, что язык описания вашего объекта недвижимости не нарушает закон о справедливом жилищном обеспечении.

Упомяните об улучшениях и специальных предложениях

Если вы хотите быстро продавать, включите в него любые обновления и ограниченные по времени специальные предложения. Чувство исключительности или срочности может побудить покупателей действовать раньше, чем позже.

Описание объекта

«Незаконченный подвал входит в базовую цену».

Попробуйте вместо этого

«Раскройте потенциал своего нового дома: в течение ограниченного времени недостроенный подвал включен без дополнительных затрат».

Включите призыв к действию в описание каждого объекта недвижимости

Расскажите домашним покупателям, что вы хотите, чтобы они сделали и как это сделать:

  • Зайдите на
  • Звоните сейчас
  • Забронировать тур

Измените в своем домашнем описании орфографию, грамматику и обращение

Нет ничего более непрофессионально, чем описание дома с опечатками, плохой грамматикой и непонятной пунктуацией (или вообще без них).Отредактируйте свои описания, разбивая длинные предложения и скупясь на восклицательные знаки — еще лучше, получите вторую пару глаз, чтобы объективно искать орфографические и грамматические проблемы.

Описание объекта

«Большой номер с газовым камином, крытой верандой и боковым патио Люкс на главном уровне с гардеробной наверху. В спальнях есть гардеробные, кессонные потолки в мансарде, 2 гаража»

Попробуйте вместо этого

«Устройтесь поудобнее в этой просторной гостиной, еще более уютной за счет газового камина… Наслаждайтесь частными видами в любую погоду с крытым боковым двориком и крыльцом… Засыпайте, глядя на кессонные потолки в спальне на чердаке… Наслаждайтесь гардеробными для каждого спальная комната.”

Попросите редактора проверить апелляцию к описанию вашего объекта недвижимости. Вы понимаете, что это за дом? Можете ли вы представить, что наслаждаетесь всем, что он может предложить? Вызывает ли это желание увидеть дом своими глазами? Если ваше собственное описание собственности вас не привлекает, покупатель тоже не обратит на это внимания.

Описание объекта

«В этом доме на одну семью площадью 1199 квадратных футов 3 спальни и 2 ванные комнаты. Он расположен по адресу 123 Main St, Wichita, Kansas.”

Попробуйте вместо этого

«Деревянная терраса по периметру с видом на озеро, отдельная столовая для официальных развлечений, пристань для автофургонов для вашего дома вдали от дома, плюс общественные теннисные корты, поле для гольфа и пешеходные тропы, подходящие для домашних животных. Когда вы будете готовы к следующему шагу в жизни, этот дом доставит вас туда ».

Еще раз проанализируйте описание своей собственности, чтобы увидеть, где можно сократить дублирование, оживить синтаксис, вызвать эмоции у покупателя и сосредоточить его внимание на особенностях, которые побуждают их забронировать тур.

Как написать убедительное предложение продавцу

Вы пытаетесь получить дом своей мечты? Помимо добавления денег к вашему предложению, убедительное письмо с предложением может стать дополнительным шагом к обеспечению безопасности дома. Поговорите с опытным агентом по недвижимости, чтобы узнать, как обезопасить свой дом.

Обновлено 10 мая 2019 г.

Сделать предложение на недвижимость — важное решение, которое может вызвать определенные стрессы, если это дом на горячем рынке недвижимости, когда потенциальные покупатели торгуются друг против друга.Один из способов повысить шансы в вашу пользу без увеличения вашего предложения — это письмо продавцу.

Time описал случай, когда письмо продавцу, содержащее «личный отчет о любви пары к району, близлежащим школам и самой собственности», привело к заключению с ними контракта, несмотря на другие предложения «на 11000 долларов больше, чем их собственные».

Обращение к продавцу как к личности, а не к стороне договора, иногда может дать покупателю эмоциональное преимущество, необходимое для продвижения предложения.

Как только ваше письмо будет отправлено по почте, рассмотрите возможность предварительного утверждения ипотеки. Хотя продавец с большей вероятностью рассмотрит ваше предложение, если ваше письмо им понравится, предварительное одобрение гарантирует, что они узнают, что ваше предложение является серьезным. Заполните форму ниже, чтобы начать!

Что такое «Письмо продавцу»?

«Письмо продавцу» — это письмо-предложение продавцу дома, написанное покупателем. Покупатели часто используют эту тактику, чтобы расположить к себе хозяина дома. Отправляя письмо продавцу, вы даете покупателю возможность подключиться на личный уровень, обращение к эмоциям продавца и установление связи друг с другом.

Это новое соединение побуждает некоторых продавцов выбирать более низкое денежное предложение, потому что письмо им нравится. Например, пожилая пара может начать стремиться сократить размер дома своей семьи. Они построили дом вместе, и в нем много прекрасных воспоминания. Продавец может быть более склонен продать его потенциальному покупателю, который ясно дает понять в письме, что он планирует хорошо ухаживать за недвижимостью.

Может ли убедительное письмо выделить ваше предложение?

Партнер-агент может помочь вам написать отличное письмо в поддержку вашего предложения.

Как пишется?

Вы можете написать эффективное письмо продавцу любым способом, но вы захотите адаптировать его к продавцу — в зависимости от того, какая информация доступна. Поскольку нет определенного способа написать письмо продавцу, мы предоставили три важных совета. для написания:

Комплимент дому

Установление связи с домом должно быть центральным элементом письма — в конце концов, это главная тема письма. У домовладельцев обычно есть то, что им нравится в своем доме, и им часто льстит слышать, что вы чувствуете то же самое.В Сообщение должно указывать не только на то, что покупатели хотят, чтобы предложение было принято, но и на то, почему им нужен именно этот дом. Это может быть их кухня или сад, которые привлекли внимание покупателя. продавец.

Установите связь с продавцом

Эмоции играют важную роль в убеждении продавца с помощью письма. Цель состоит в том, чтобы идентифицировать себя с продавцом и поставить себя на его место. Простой способ установить связь — упомянуть о привязанности к садоводству, которой вы явно разделяете, разделяя поддержку для местной спортивной команды или в качестве дополнения к дизайну интерьера дома.

Распечатайте бумажную копию

Вы можете передать и написать письмо разными способами. Хотя электронные письма, как правило, являются предпочтительным средством выбора из-за удобства, они могут не отражать усилия, вложенные в письмо. Бумажные копии обычно кажутся более проникновенными, особенно в наши дни. Обычно достаточно печатного письма, но рукописного требует больше усилий. Рукописное письмо демонстрирует инициативу и порядочность со стороны покупателя. Некоторые агенты по недвижимости даже рекомендуют оставлять письмо на кухне продавца. счетчик, прежде чем они покинут показ.

Пример письма

Уважаемый продавец,

Мы с мужем недавно прогулялись по вашему дому и были очень впечатлены! То, как полное крыльцо выходит на ваши бутоны роз, привело нас в дом, в котором жил мой муж, когда мы впервые встретились в детстве.

По мере того, как мы продолжали осматривать ваш дом, он стал казаться еще более знакомым — как дома. Идеальна каждая деталь: от широкой лестницы до укромного уголка детской спальни.По качелям во дворе и картинам на стене видно, что здесь произошло много счастливых воспоминаний.

Немного о нас: мы с Томом познакомились в третьем классе и с тех пор стали лучшими друзьями. Мы учились в разных колледжах, но всегда проводили школьные каникулы в доме его бабушки и дедушки, который очень похож на ваш! Мы женаты 13 лет, у нас четверо детей.

После того, как мы сами осмотрели дом, мы сразу же привели сюда наших детей, чтобы посмотреть, подходящее ли это место.Они были мгновенно поражены.

Если вы решите принять наше предложение, знайте, что дом будет хорошо ухоженным и любимым. Мы рады растить наших детей в месте, наполненном воспоминаниями.

Спасибо, что уделили нам время.

Том и Кейт Уильямс

Почему это работает:

Связь

Связь существовала с самого начала, когда Кейт упомянула свои воспоминания об аналогичном крыльце и розарии.Она эта связь, поскольку она признала различные аспекты дома и то, что он значит для ее семьи.

Комплимент

Кейт открыла письмо с комплиментом и словами, завернутыми в одно. На протяжении всего письма Кейт продолжала привлекать внимание к деталям дома и связана с ними в ее собственной жизни.

Письмо может стать отличным способом повысить ценность вашего предложения. Это делает вас больше, чем просто другое имя в контракте. Правильно оформленное письмо может повысить вероятность принятого предложения в пользу покупателя.

Работайте с умным партнером-агентом, чтобы написать идеальное убедительное письмо с предложением, чтобы получить дом своей мечты.

Как написать описание объекта недвижимости [Примеры объявлений]

Если вы готовитесь продать или арендовать дом, ваш успех начинается с описания объекта недвижимости и копии объявления, которую вы создаете.Когда потенциальный покупатель просматривает списки, вы хотите, чтобы он остановился и прочитал ваше объявление, а затем запланировал показ. С помощью подробных описаний, увлекательного повествования и хорошо скомпонованных фотографий вы сможете улучшить свою маркетинговую игру в сфере недвижимости.

В этой статье будет рассказано, как создать лучшую копию недвижимости, которая приведет к результатам. Некоторые из предложений направлены на рекламу недвижимости, в то время как другие советы помогают с описанием листинга MLS. Чтобы научиться писать объявления о недвижимости и описания недвижимости, требуется практика.

Вот краткий список из девяти советов , которые помогут вам в этом процессе.

Пришло время изучить упомянутые выше темы.

Убедите читателей в своем вступительном слове

Ваше открытие — важная часть вашего объявления о недвижимости. Читатели могут продолжить чтение или перейти к следующему за несколько секунд. Вы хотите, чтобы они остались с вами, поэтому ваш язык должен побуждать их читать дальше.

Использование правильных описательных слов во вступительном слове поможет читателям обратить внимание.Сделайте эти утверждения конкретными и избегайте слишком расплывчатого жаргона.

Вот несколько скучных примеров описания недвижимости, которые требуют доработки:

  • Обратите внимание на этот дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и гаражом на 2 машины.
  • У этого дома в Колорадо-Спрингс есть большой двор.

Обратите внимание, что приведенные выше утверждения являются просто основными характеристиками дома, такими как количество спален и ванных комнат. Эти фразы не имеют никакого отношения к привлечению покупателей.Ваша целевая аудитория — домашние покупатели. Хорошая идея — создавать описания объектов с эмоциональным акцентом, чтобы помочь покупателям заинтересоваться вашим рекламным текстом.

Вот несколько примеров описания объектов недвижимости, которые могут побудить людей продолжить чтение.

  • Единственный в своем роде потрясающий дом в стиле Тюдоров на засаженной деревьями улице, в нескольких кварталах от центра города.
  • Обратите внимание на это красивое ранчо на обширной территории с двухэтажным амбаром.

Читатели, желающие найти особый стиль дома, обратят внимание на это первое открытие.Читатели, надеющиеся найти частный участок земли, могут предпочесть ранчо. В конечном итоге покупатели хотят знать, что делает недвижимость уникальной, в ваших вступительных комментариях. Если им сразу станет скучно, они перестанут читать и могут перейти к другому листингу.

Зацепите читателей заголовком

Первое, что увидят ваши читатели, взглянув на объявление о недвижимости, — это заголовок. Заголовок — это ваш шанс привлечь их, чтобы они продолжили читать и узнавать больше об объекте.В результате вам нужно будет подбирать слова, которые сделают заголовок ярким и соблазнительным.

Если вы вводите объект в местный MLS, у вас, вероятно, не будет возможности создать заголовок. Некоторые агенты создают мини-заголовок в описании свойства, заключая свой первый текст в звездочки. Вот пример:

*** ПОТРЯСАЮЩИЙ дом конной мечты *** Представьте себе, что вы владеете 40 акрами нетронутой горной земли Колорадо и площадью более 5 000 квадратных футов… ..

Заголовок имеет большой вес, когда вы пытаетесь продать недвижимость быстрее, чем ваш конкурент.Хорошая практика — использовать язык, который помещает дом в определенное место и говорит о его лучших особенностях. Рассмотрим эти примеры описания недвижимости.

  • Ранчо с новым ремонтом и собственным озером
  • Реконструированная квартира с панорамным видом и новым паркетным полом
  • Симпатичное бунгало в нескольких шагах от центра Колорадо-Спрингс
  • Дом новой постройки с каждым обновлением, которое только можно представить

Вы можете определить архитектурный стиль, характер и местоположение дома с помощью всего лишь нескольких положительных слов.И вы предложите своему потенциальному покупателю продолжить чтение основного текста, чтобы узнать больше.

Чего следует избегать с заголовками? Не преувеличивайте свой текст. Вы рискуете прослыть неряшливым продавцом или лукавством.

Кроме того, избегайте использования заглавных букв в заголовках — или даже слишком часто в теле текста. Слишком много слов, написанных заглавными буквами, может показаться читателю криком. Заголовки должны быть краткими, четкими и уверенными.

Вот еще несколько примеров описания листинга:

«Этот полностью индивидуализированный, элегантный современный дом в стиле ранчо расположен в нескольких минутах ходьбы от парка Юте-Вэлли в Маунтин-Шэдоу.Дизайнерский выбор этого потрясающего дома выгодно отличает его от любого другого дома в округе. Главный уровень может похвастаться 10-футовыми потолками с полом из экзотической бразильской вишни и шестью сверкающими люстрами.

На кухне имеется стеклянный фартук с высококлассной бытовой техникой из нержавеющей стали. Вы найдете большой остров с кварцевым водопадом в самом центре дома, который служит прекрасным украшением. Стеклянный кварцевый камин с дистанционным управлением служит произведением искусства в гостиной, он выделяется стеной с высокими окнами, пропускающими много естественного света.В доме есть потолочные колонки почти в каждой комнате, а также усилитель, который управляет ими всеми ».

«Этот потрясающий дом в стиле модерн середины века расположен в Элане, который является эксклюзивной частью сообщества Кордера, построенного Keller Homes. Главный уровень имеет открытую планировку с деревянным полом из белого дуба и березовой морилкой. Жалюзи с дистанционным управлением позволяют определить, сколько естественного света подходит для любого настроения, в котором вы находитесь.

42-дюймовый камин обрамлен отражающим черным дробленым стеклом из нержавеющей стали. Изысканная кухня спроектирована как сердце дома, переходя в большую комнату и обеденную зону. Кухня укомплектована кладовой, шкафом из клена полного выдвижения и медленно закрывающимся, кварцевыми поверхностями Grey Lagoon и приборами из нержавеющей стали ».

Выбирайте слова с умом в описании собственности

Прежде чем перейти к основной части объявления, составьте список лучших характеристик вашей собственности.Вы не хотите использовать расплывчатые термины, такие как удивительный или фантастический. Вам нужно будет подобрать точные слова, которые помогут читателю нарисовать картину дома в своей голове.

Используйте прилагательные, которые вызовут интерес. В этот список входят драматические, роскошные, обновленные, оригинальные, гранитные, лиственные, причудливые, ухоженные и звездные. Если вы создаете текст для рекламы в социальных сетях, эти слова помогут потенциальным покупателям жилья заметить ваше объявление помимо продажной цены.

Вызывайте эмоции читателя с помощью полезных глаголов, передающих сильное чувство действия.Имея очень мало места для написания, вам придется составить набор предложений, которые максимизируют потенциал. Хотя вы хотите выразить волнение, не используйте слишком много восклицательных знаков. Вы нарушите поток своей прозы и будете казаться слишком нетерпеливыми.

Когда у вас есть хороший список слов, которые вы хотите использовать для описания своих множественных списков, вы можете приступить к написанию своего сообщения. В вашем объявлении предложения должны сойтись вместе, чтобы рассказать историю дома, который вы пытаетесь продать.Ваше убедительное описание объекта недвижимости должно объединить все жизненно важные факты в увлекательное повествование.

Объявление:

Стратегическое выделение наиболее уникальных характеристик в первую очередь

Хорошая практика — говорить о лучших особенностях вашего дома в первых предложениях. Если главная спальня просторная, используйте слова, например, просторная или величественная, чтобы передать ее размер. Затем выделите другие жизненно важные атрибуты, такие как большие эркеры с естественным освещением, оригинальную викторианскую лепнину или новое ковровое покрытие наверху.

У вашего дома есть большой крытый патио с видом на большой задний двор? Сначала выделите эту функцию. Независимо от того, насколько скромна недвижимость, должна быть по крайней мере одна особенность, которая отделяет ее от других предложений в своем ценовом диапазоне.

Серьезные охотники за домами знают, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыши могут быть значительными расходами. Если в вашей собственности есть обновленный кондиционер или новая крыша, включите эти детали в текст позже в описании.

Будьте подробными, но краткими в объявлениях о недвижимости

Когда дело доходит до объявлений о недвижимости, вы должны быть конкретными, но при этом краткими.Читатели не хотят увязнуть в большом количестве текста. Скорее всего, у вас также будут ограничения на количество слов в используемой вами службе размещения объявлений. Хорошее эмпирическое правило — не превышать 200 слов в объявлениях.

Что нужно вложить в эти слова? Вы захотите указать важную информацию, такую ​​как адрес, площадь и цену. Также укажите, сколько ванных комнат и спален в доме и есть ли гараж. Это некоторые из основных моментов, о которых покупатели захотят узнать прямо сейчас, когда они оценивают рекламу недвижимости.

Разумно включать уникальную информацию, такую ​​как обновленные кухни, живописные виды, свекрови, новые окна и близость к основным автомагистралям.

Упомяните также и окрестности. Для родителей, которые ищут лучший школьный округ, очень важным фактором является местоположение. Точно так же для молодой пары, желающей жить рядом с активной ночной жизнью, активная часть города будет более привлекательной, чем мягкий пригород. Используйте сильные прилагательные и именованные популярные места или достопримечательности поблизости, чтобы вызвать интерес.

Избегайте негативных слов

Даже если ваш дом нуждается в обновлении или в нем отсутствует какая-либо выдающаяся функция, не упоминайте недостатки в своем объявлении. Пишете ли вы о новом строительстве или о 100-летнем доме, контент для рекламы недвижимости должен быть позитивным и убедительным. Покупатели жилья эмоциональны и склонны избегать любого негатива в объявлении недвижимости. Есть способы выгодно раскрутить описания.

Маленькая кухня может быть переименована в эффективную кухню.Маленькие спальни можно продавать как потенциальные офисы или игровые комнаты. Небольшой двор или его отсутствие означает, что будущему владельцу не нужно будет заниматься уходом за газоном.

Если в вашем доме новая краска в спальне, это небольшая, но жизненно важная особенность, которую стоит выделить. Если дом находится на очаровательной улице, убедитесь, что этот район является важным рекламным элементом. Вы не хотите преувеличивать правду, когда пишете рекламу. Есть более эффективные способы направить язык в сторону более позитивного описания листинга.

Когда вы пишете описание, убедитесь, что вы не снижаете тон вашего объявления. Сохраняйте оптимизм и всегда ищите возможности сделать убедительную презентацию. Будьте лидером своей рекламы с вдохновляющим текстом и стилем.

Поднимите описание вашей собственности на новый уровень, подумав о добавлении специальной акции к вашей копии недвижимости. Если вы беспокоитесь о быстрой продаже дома, рекламная акция может ускорить процесс. Вы захотите добавить один в конец своего объявления.

Рассмотрите возможность добавления гарантии на дом, которая будет распространяться на дом в течение одного года. Эта выгода может успокоить покупателя, когда он поселится в своем новом доме. Эта акция хорошо работает для более старых домов, которые продаются в районах, где сейчас покупают молодежь.

Молодые покупатели жилья имеют меньший опыт ремонта дома. Предложение гарантии на дом может помочь им заинтересоваться.

Другой вариант — оплатить все или часть закрывающих расходов для покупателей жилья. Когда у вашего покупателя есть много домов на выбор, эта деталь может помочь вашему объявлению выделиться из общего ряда.

Если вы можете выбрать дату закрытия гибко, это тоже может сработать в вашу пользу. Некоторые покупатели могут иметь в виду дату переезда, которая наступит через несколько недель. Другим покупателям, возможно, потребуется быстро попасть в дом. Если вы можете выбрать любой из вариантов в качестве продавца, укажите это в своем объявлении.

Вычитка и повторная корректура

Прежде чем опубликовать свое объявление, найдите время, чтобы вычитать его. Даже если вы потратили много времени на совершенствование языка, вам будет лучше смотреть на текст через критическую линзу.Еще лучшая идея — поделиться текстом с кем-то, кому вы доверяете, для получения честной обратной связи. Когда риэлторы создают креативные описания объявлений о недвижимости, они их много раз пересматривают, прежде чем опубликовать вживую.

Легко пропустить вопросы, связанные с пунктуацией или грамматикой, и простой сеанс корректуры от доверенного лица может внести необходимые исправления. Ваша цель — извлечь максимальную пользу из небольшого объема текста и не запутать читателя.

Если описание вашей собственности кажется невнятным, не бойтесь обращаться за помощью к ресурсам.Иногда консультация с контрольным списком или советом другого агента по недвижимости может помочь вам составить слова, которые укрепят ваш текст.

Эксперт по недвижимости сможет уловить проблемы, связанные с ясностью, или предложить предложения, чтобы сделать язык более чистым. В каждом успешном бизнесе в сфере недвижимости есть процесс создания убедительных описаний недвижимости. Они могут быть отличным ресурсом для всех, кто борется с копией рекламы недвижимости.

Закрыть с приглашением связаться

Когда дело доходит до умения писать описания недвижимости, окончание так же важно, как и начало.С вашими заключительными предложениями вам нужно увлечь читателя заключительным тоном. И этот шаг должен включать призыв к действию.

Когда ваш читатель закончит смотреть ваше объявление, вы хотите, чтобы он точно знал, как продвигаться вперед с недвижимостью. Куда они могут пойти, чтобы посмотреть больше фотографий? Как они могут связаться с вами, чтобы запланировать показ или задать вопросы?

Дайте четкие инструкции по завершении объявления о недвижимости, чтобы читатель знал, куда обратиться. Укажите номер телефона, адрес электронной почты или другую контактную информацию в любых объявлениях о недвижимости.Если у вас есть соответствующие ссылки в социальных сетях, чтобы показать больше о доме, поделитесь ими.

Если ваш дом кажется сильным соперником среди сопоставимых домов, выставленных на продажу, называйте это как есть. Скажите читателям, что это жаркий дом — и им нужно действовать быстро. Ваш последний призыв к действию должен передавать ощущение срочности, но не быть агрессивным. Призыв к действию — важная часть процесса рекламы недвижимости.

Сводка

Составление подробных описаний недвижимости — ключ к повышению интереса к дому, который вы надеетесь продать.Эффектная копия недвижимости создает четкое представление о лучших особенностях дома и побуждает читателя узнать больше. Благодаря грамотно подобранным словам и интересному стилю вы сможете выделиться из толпы.

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

  • Как подготовить дом к осмотру дома

  • 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед включением вашего дома в список

  • Как продать недвижимость за 3 основных шага

  • Контрольный список из 20 шагов для подготовки дома к фотографиям

Как написать описание объявления о продаже недвижимости

Знаете ли вы, что примерно половина всех покупателей жилья в первую очередь ищут недвижимость в Интернете? Это означает, что описание вашего объекта недвижимости имеет большее значение, чем когда-либо.Если потенциальные покупатели прочитали ваше объявление и не впечатлены, они переходят к следующему. Но написать убедительный список может быть проще, чем вы думаете. Мы даем вам восемь советов по составлению описания продаваемой недвижимости.

Точно опишите свойство.

Это может показаться легкой задачей, но описание вашего объекта недвижимости должно быть точным. Если площадь дома составляет всего 900 квадратных футов, писать, что пространство «разрастается», нечестно. Когда вы говорите, что дом находится в «отличном состоянии», и во всем доме есть повреждения, вызванные водой, а задняя часть дома гниет, потенциальный покупатель будет отключен, увидев это по прибытии.Установление нереалистичных ожиданий никому не помогает.

Вместо этого признайте недостатки или недостатки дома и превратите их в положительные моменты или предложите предложения по их исправлению. Если ваши потенциальные покупатели знают, чего ожидать, они с большей вероятностью согласятся на работу, которую необходимо выполнить.

Исходный пример:

нуждается в некотором уходе, но при этом имеет большой потенциал, чтобы оставить свой след !!

Лучший пример:

Этот дом на одного человека расположен на большом участке со взрослыми деревьями.Он готов к тому, что следующие владельцы перенесут его в 21 век.

Выбирайте прилагательные с умом.

Будьте описательны, но не слишком сумасшедшие. Помните, люди могут отличить слова от слов. Например, все мы знаем, что «уютный» означает «очень маленький». Описание вашего объявления о недвижимости — это ваш шанс проявить творческий подход и нарисовать картину вашего объявления. Добавление слишком большого количества дополнительных прилагательных заставит читателей предположить, что вы пытаетесь отвлечь их от реальности.

Исходный пример:

Этот великолепный и почти идеальный дом поразит вас своей современной и великолепной внутренней отделкой.

Лучший пример:

Трудно перечислить все внутренние и внешние особенности этого потрясающего дома. Запланируйте тур сегодня!

Избегайте слов с красным флажком.

При исследовании 24 000 домов Zillow обнаружил определенные слова, которые могут повредить списку домов. Это означает, что то, как вы напишите описание объекта недвижимости, может повлиять на окончательную цену продажи.

Эти слова включают «фиксатор», «TLC» и «косметическое средство». Почему? Если вы не хотите перевернуть дом, эти слова подразумевают, что дом требует много работы.Хотя эти слова не являются откровенно негативными, они создают у потенциальных покупателей дома впечатление, что есть много возможностей для переговоров. Сохраните эти слова, если у вас нет дома, который требует много работы и по соответствующей цене.

Включите слова, которые добавляют ценность.

Хотя вы, возможно, захотите избежать перечисленных выше красных флагов, есть также слова, которые могут помочь при составлении списка домов. Было установлено, что «безупречный», «роскошный» и «благоустроенный» способствуют увеличению продажных цен. Так что, если в главном доме есть джакузи, роскошь обязательно будет подходить к описанию вашего объекта недвижимости.

Выделите уникальные особенности.

Персонаж может помочь продать дом. Есть ли камин в главной спальне? А может оригинальный витраж в подъезде? По крайней мере, это поможет потенциальным покупателям отличить ваше объявление от другой дюжины, которую они просматривают.

Укажите несколько уникальных элементов дома в описании своего объекта недвижимости, и подходящие покупатели оценят это. Это может в конечном итоге стать тем, что заставит потенциального покупателя запланировать показ.

Обратите внимание на знаки препинания.

Каждое предложение не должно заканчиваться восклицанием! Если все замечательно, то ничего! С другой стороны, обязательно используйте знаки препинания. Трудно следовать длинным, многословным предложениям, и информация теряется.

Напишите описание объекта недвижимости, используя полные предложения и соответствующие знаки препинания. Читатели оценят усилия, которые вы приложили для написания связного и понятного резюме.

Исходный пример:

тонны естественного света — красивый парк рядом с множеством деревьев на заднем дворе, въезд готов

Лучший пример:

Этот готовый к заселению дом был недавно отремонтирован, включая новые окна, которые обеспечивают достаточное количество естественного света.Наслаждайтесь затененным задним двором или прогуляйтесь по соседнему парку вниз по улице.

Оставьте супер базовую информацию.

Количество кроватей, ванных комнат, этажей и т. Д. Отображается в другом месте вашего онлайн-объявления. Это также относится к вашему номеру телефона или контактной информации. Это должно быть доступно в вашем электронном письме или на вашей целевой странице. Сохраните место для описания вашего объекта недвижимости для пикантных деталей, которые заставят потенциальных покупателей захотеть увидеть это собственными глазами.

Используйте отличные фотографии.

Это не то, что вы можете написать, но фотографии — невероятно важная часть вашего объявления. Потребители более технически подкованы, чем когда-либо, и ожидают качественных фотографий. Если каждое изображение размывается яркой вспышкой или становится настолько зернистым, что вы не можете сказать, на что смотрите, люди переходят к следующему списку.

Смартфоны могут делать практически все, в том числе делать отличные фотографии. Если вы что-нибудь помните, помните, что естественный свет — ваш лучший выбор. Откройте шторы и приступайте к щелчку!

Пора приступить к описанию вашего объекта недвижимости!

Давайте возьмем то, что мы узнали, и составим образец описания объекта недвижимости.

Исходный пример:

обновлено повсюду, красивый двор, хороший размер для семьи, но много места для роста !! Все спальни обновлены с чистым ковровым покрытием — ж / д связи — уютный и уютный дом. Хороший район тоже

Лучший пример:

Этот потрясающий двухэтажный дом находится на большом участке в жарком районе. От кухни открытой планировки и жилого пространства до большого затененного заднего двора — здесь есть много места для отдыха всей семьи.Последние обновления включают новое ковровое покрытие наверху и бытовую технику из нержавеющей стали. Этот дом, расположенный в семейном районе рядом с прекрасным парком, наверняка станет быстрым!

Ориентация на клиентов

Помощь вашим клиентам в покупке или продаже дома — это трудоемкий процесс, а составление описания недвижимости — лишь небольшая часть этого процесса. Время между показами, инспекциями, закрытием и всеми другими задачами, которые необходимо выполнить, является ограниченным ресурсом. Написание информационных бюллетеней и взаимодействие с вашей сетью в социальных сетях может даже не попасть в список дел.

Вот где может помочь OutboundEngine. Мы создаем контент для ваших маркетинговых кампаний по электронной почте, а также для ваших учетных записей Facebook и LinkedIn, а также автоматически отправляем и публикуем в вашей сети. Поддерживая связь со своими прошлыми и нынешними клиентами, вы открываете потенциальные возможности и строите свой ценный реферальный бизнес. Мы также помогаем тем, кто хочет расширить свою сеть, размещая рекламу в социальных сетях. Запланируйте бесплатную демонстрацию сегодня и узнайте, как OutboundEngine может помочь развитию вашего бизнеса в сфере недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *