Останешься как пишется: «Останешься» как пишется правильно слово?

Анализ имени Минджи

Имя Минджи состоит из 6 букв. Имена из шести букв обычно принадлежат особам, в характере которых доминируют такие качества, как восторженность, граничащая с экзальтацией, и склонность к легкому эпатажу. Они уделяют много времени созданию собственного имиджа, используя все доступные средства для того, чтобы подчеркнуть свою оригинальность. Проанализировав значение каждой буквы в имени Минджи можно понять его тайный смысл и скрытое значение.

Значение имени Минджи в нумерологии

Нумерология имени Минджи может подсказать не только главные качества и характер человека. Но и определить его судьбу, показать успех в личной жизни, дать сведения о карьере, расшифровать судьбоносные знаки и даже предсказать будущее. Число имени Минджи в нумерологии — 8. Девиз имени Минджи и восьмерок по жизни: «Я лучше всех!»

• Планета-покровитель для имени Минджи — Сатурн.
• Знак зодиака для имени Минджи — Лев, Скорпион и Рыбы.
• Камни-талисманы для имени Минджи — кальцит, киноварь, коралл, диоптаза, слоновая кость, черный лигнит, марказит, мика, опал, селенит, серпентин, дымчатый кварц.

«Восьмерка» в качестве одного из чисел нумерологического ядра – это показатель доминанантного начала, практицизма, материализма и неистребимой уверенности в собственных силах.
«Восьмерка» в числах имени Минджи – Числе Выражения, Числе Души и Числе внешнего облика – это, прежде всего, способность уверенно обращаться с деньгами и обеспечивать себе стабильное материальное положение.
Лидеры по натуре, восьмерки невероятно трудолюбивы и выносливы. Природные организаторские способности, целеустремленность и незаурядный ум позволяют им достигать поставленных целей.
Человек Восьмерки напоминает сейф, так сложно его понять и расшифровать. Истинные мотивы и желания Восьмерки с именем Минджи всегда скрыты от других, трудно найти точки соприкосновения и установить легкие отношения. Восьмерка хорошо разбирается в людях, чувствует характер, распознает слабости и сильные стороны окружающих. Любит контролировать и доминировать в общении, сама не признает своих ошибок. Очень часто жертвует своими интересами во имя семьи. Восьмерка азартна, любит нестандартные решения. В любой профессии добивается высокого уровня мастерства. Это хороший стратег, который не боится ответственности, но Восьмерке трудно быть на втором плане. Минджи учится быстро, любит историю, искусство. Умеет хранить чужие секреты, по натуре прирожденный психолог. Порадовать Восьмерку можно лишь доверием и открытым общением.

• Влияние имени Минджи на профессию и карьеру. Оптимальные варианты профессиональной самореализации «восьмерки – собственный бизнес, руководящая должность или политика. Окончательный выбор часто зависит от исходных предпосылок. Например, от того, кто папа – сенатор или владелец ателье мод — зависит, что значит число 8 в выборе конкретного занятия в жизни. Подходящие профессии: финансист, управленец, политик.
• Влияние имени Минджи на личную жизнь. Число 8 в нумерологии отношений превращает совместную жизнь или брак в такое же коммерческое предприятие, как и любое другое. И речь в данном случае идет не о «браке по расчету» в общепринятом понимании этого выражения. Восьмерки обладают волевым характером, огромной энергией и авторитетом. Однажды разочаровавшись в человеке, они будут предъявлять огромные требования к следующим партнерам. Поэтому им важны те, кто просто придет им на помощь без лишних слов. Им подойдут единицы, двойки и восьмерки.

Планета покровитель имени Минджи

Число 8 для имени Минджи означает планету Сатурн. Люди этого типа одиноки, они часто сталкиваются с непониманием со стороны окружающих. Внешне обладатели имени Минджи холодны, но это лишь маска, чтобы скрыть свою природную тягу к теплу и благополучию. Люди Сатурна не любят ничего поверхностного и не принимают опрометчивых решений. Они склонны к стабильности, к устойчивому материальному положению. Но всего этого им хоть и удается достичь, но только своим потом и кровью, ничего не дается им легко. Они постоянны во всем: в связях, в привычках, в работе. К старости носители имени Минджи чаще всего материально обеспечены. Помимо всего прочего, упрямы, что способствует достижению каких-либо целей. Эти люди пунктуальны, расчетливы в хорошем смысле этого слова, осторожны, методичны, трудолюбивы. Как правило, люди Сатурна подчиняют себе, а не подчиняются сами. Они всегда верны и постоянны, на них можно положиться. Гармония достигается с людьми второго типа.

Знаки зодиака имени Минджи

Для имени Минджи подходят следующие знаки зодиака:

Цвет имени Минджи

Розовый цвет имени Минджи. Люди с именем, носящие розовый цвет, — сдержанные и хорошие слушатели, они никогда не спорят. Хотя всегда имеют своё мнение, которому строго следуют. От носителей имени Минджи невозможно услышать критики в адрес других. А вот себя они оценивают люди с именем Минджи всегда критично, из-за чего бывают частые душевные стяжания и депрессивные состояния. Они прекрасные семьянины, ведь их невозможно не любить. Положительные черты характера имени Минджи – человеколюбие и душевность. Отрицательные черты характера имени Минджи – депрессивность и критичность.

Как правильно пишется имя Минджи

В русском языке грамотным написанием этого имени является — Минджи. В английском языке имя Минджи может иметь следующий вариант написания — Mindzhi.

Склонение имени Минджи по падежам

Видео значение имени Минджи

Вы согласны с описанием и значением имени Минджи? Какую судьбу, характер и национальность имеют ваши знакомые с именем Минджи? Каких известных и успешных людей с именем Минджи вы еще знаете? Будем рады обсудить имя Минджи более подробно с посетителями нашего сайта в комментариях ниже.

Если вы нашли ошибку в описании имени, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Урок 46. правописание слов с разделительным твёрдым знаком — Русский язык — 3 класс

Русский язык. 3 класс

№ 46

Раздел. Правописание частей слова.

Тема. Правописание слов с разделительным твёрдым знаком

Цель:

познакомиться с орфограммой «Правописание слов с разделительным твёрдым знаком».

Задачи:

узнать правило правописания слов с разделительным твёрдым знаком;

научиться находить орфограмму и намечать способы проверки орфограмм.

Тезаурус

Приставка — часть слова, морфема, стоящая перед корнем.

Корень — морфема, несущая лексическое значение слова.

Орфограмма — правильное написание по соответствующему правилу.

Разделительный твёрдый знак после приставки перед гласными е, ё, ю, я.

Разделительный мягкий знак пишется в корне после согласной перед гласными е, ё, и, ю, я.

Список литературы

• В.П. Канакина, В.Г. Горецкий. Русский язык. 3 класс Учебник для общеобразовательных организаций. М.: Просвещение, 2017.
• В.П. Канакина, Русский язык. 3 класс Рабочая тетрадь. Пособие для общеобразовательных организаций. М.: Просвещение, 2017.
• В.П. Канакина, Русский язык. 3 класс. Проверочные работы. М.: Просвещение, 2017.
• В.П. Канакина, Русский язык. 3 класс. Тетрадь учебных достижений. М.: Просвещение, 2017.

Планируемые результаты

На этом уроке

Узнаем:

• Орфограмму «Правописание слов с разделительным твёрдым знаком;

Научимся:

• определять опознавательные признаки орфограммы;
• находить орфограмму и намечать способы проверки орфограмм.

Открытые электронные ресурсы по теме урока (при наличии)

http://resh.edu.ru

https://nsportal.ru

www.prosv.ru

Теоретический материал для самостоятельного изучения

Рассмотрим картинки. Прочитаем подписи. Сравним написание слов.

Подъём. Листья.

Обратим внимание, что на рисунках изображён подъём человека вверх по лестнице и листья. Сравним написание этих двух слов.

В слове подъём после приставки пишется разделительный твёрдый знак, в слове листья – в корне пишется разделительный мягкий знак.

На этом уроке мы

узнаем:

• орфограмму «Правописание слов с разделительным твёрдым знаком;

научимся:

• определять опознавательные признаки орфограммы;
• находить орфограмму и намечать способы проверки орфограмм.

Прочитаем слова. Определим место разделительного твёрдого знака в слове.

Съезд

Предъюбилейный

Объяснить

Подъём

Как видно, во всех словах пишется разделительный твёрдый знак после приставки перед гласными е, ё, ю, я.

Прочитаем слова. Определим место разделительного мягкого знака в слове.

Листья

Вьюга

Воробьи

Бельё

Безделье

Как видно, во всех словах разделительный мягкий знак пишется в корне после согласной перед гласными е, ё, и, ю, я.

Сравним. Данные сравнения представим в таблице:

Сделаем вывод:

Разделительный твёрдый знак пишется после приставок, которые оканчиваются согласным звуком, перед буквами е, ё, ю, я.

Разделительные твёрдый и мягкий знаки указывают, что следующая за ними буква (е, ё, ю, я) обозначает два звука: звук [й’] и последующий гласный звук. Бель[й’о] – бельё; подъ[й’о]м – подъём.

Таким образом, опознавательным признаком орфограммы «Правописание разделительного твёрдого знака в слове» и «Разделительного мягкого знака в слове» будет являться звук [й’] после согласных, перед гласными е, ё, и, ю, я.

Данные представим в таблице «Опознавательные признаки орфограмм».

Опознавательные признаки орфограмм

Таким образом, главная задача состоит в том, чтобы определить место [й’]: после приставки или в корне. Следовательно, если после приставки – пишем ъ; если в корне или после корня – ь.

Разбор заданий

Укажите верное продолжение правила: Разделительный твёрдый знак пишется перед буквами ________________ , которые обозначают два звука.

Е, Ё, Ю, Я, И.

Е, Ё, Ю, Я.

Е, Ё, Ю, И.

Правильный ответ

Разделительный твёрдый знак пишется перед буквами Е, Ё, Ю, Я, которые обозначают два звука.

Укажите, в каком слове пишется разделительный мягкий знак.

1. Медвежья
2. Деньки
3. Коньки
4. Бинокль
5. Осень

Правильный ответ

Медвежья.

Укажите слово, в котором нужно писать разделительный твёрдый знак.

1. Съезд.
2. Выехал.
3. Листья.
4. Деньки.
5. Воробьи.

Правильный ответ

Съезд.

Повышенный уровень.

Установите соответствия:

Про любовь • Arzamas

«Наконец дождалась, увидела, поцеловала своего Алешку». Военный фельдшер Татьяна Атабек — о встречах и расставаниях на войне. Фрагмент из дневника комментирует историк Олег Будницкий

Текст читает Анна Шур

Из дневника военфельдшера Татьяны Атабек

18 марта 1945 года 

Опять наложили гипс, опять больше чем на месяц. Снова понадеялась на свою выносливость — отказалась от морфия. Три человека стали мне ломать и выво­рачивать кости. Истину надо искать, пока не ушла молодость, энергия. Значит, сейчас, когда бываешь беспомощна. К счастью или к не­сча­стью, моя любовь для меня так же велика, как сама жизнь. Я ненавижу копаться в своих чувствах, пытаться словами выразить невыразимое, но я и не могу жить без ясности. Достаточно книги, одной мысли, и я тогда оживаю, живу… истинно так.

Новость, большущая новость — сегодня эвакуация тяжелораненых. Расставание со 2-й палатой — такое жаркое, слезы, как будто бы все девять человек провое­вали вместе всю войну. Маринка-цыганка получила письмо, цитирует своего Анатолия: «Ну и наплевать, если останешься с одной ногой, зато у меня две».

Санитарный поезд миновал Литву, Латвию, и вот едем по родной белорусской земле. Я уже почти в России, в Москве. Лена, соседка моя, тоже из нашего госпи­таля, только из другой палаты. Москвичка. Начинала воевать в парти­занском отряде. Дважды бежала из немецкого концлагеря. Камера смертников. Потом — санинструктор в танковом полку, а муж — командир полка. Ворвались в населенный пункт, занятый немцами. По самоходке, на которой она сидела, дали очередь. Одна пуля попала Лене в грудь, другая — в живот, а третья — в руку, а в спину еще — осколки. Месяц она пролежала в тяжелейшем состоя­нии. Муж безуспешно разыскивал ее, думал, что погибла. Потом два раза приезжал к ней в госпиталь, в Каунас, — за 300 км. Отец ее и два старших брата убиты. Сестренки были отправлены на лето в Смоленскую область. Старшая подорвалась на мине, младшую контузило, мать привезла ее больную домой. Теперь дома, в Москве — мать, больная младшая сестра и брат, с 1925 г. — инва­лид. Мечта Лены — попасть в госпиталь в Москву. Немного пооткровен­ничали с Леной — она читала мне письмо своего мужа, он писал ей, когда она была в безнадежном состоянии в госпитале в Каунасе. Только болтуны могут утвер­ждать, что на фронте не может быть настоящей любви. Поэзию этой любви еще воспоют поэты тонко и глубоко.

Ночью до часу разговор в соседнем купе о судьбе калек… Скорее, ужасно хочу скорее получить письмо от Алексея. Хочу узнать, что покалеченная рука не помеха нашей любви. Я хотя и верю Алешке больше, чем всем, но все-таки маленькое сомнение гложет…

5 апреля 1945 года 

Наконец дождалась, увидела, поцеловала своего Алешку. Господи… Целых три года ожиданий — таких жестоких, что иногда казалось, можно сойти с ума. Алешка пришел в госпиталь совсем такой же, как тогда в поезде, эвакуиро­вавшем филологический факультет МГУ из Ашхабада в Свердловск, только в военном кителе. И, слава богу, не взрослый, а такой же мальчишка, как тогда. В общем, такой, какого я люблю, сама не знаю, за что. Сидели на диване, который стоит на лестнице, а любопытные девчонки стайками дефилировали мимо. Их можно понять — для них наша встреча в какой-то мере символ надежды, что и у них утрясется. Начальство сжалилось — пустили нас в комнату отдыха. Эту встречу я запомню на всю жизнь. Теперь только стало бы лучше с рукой, чтобы меня не жалели, а даже завидовали моей судьбе.

Комментарий историка Олега Будницкого

Во время войны в армии служили около полумиллиона женщин. И среди наиболее популярных женских специальностей была, конечно, медицина. Женщины служили в качестве медсестер, почти 100 %, воен­фельдшеров и в качестве, конечно, врачей.

Одним из военных фельдшеров была Татьяна Атабек, которая вела дневник в течение практически всей войны. Татьяна Атабек к этому была хорошо подготовлена — она все-таки была студенткой филфака МГУ, Московского университета. Написала маме, что ее призвали, а на самом деле — добровольно пошла в армию.

Одной из особенностей жизни женщин на войне было то, что они служили среди мужчин, среди миллионов мужчин, которые жаждали любви и которые были лишены физической возможности встречи с женщи­нами. Ну хотя бы потому, что в Красной армии отпуска не практиковались и получить отпуск можно было только за какой-то выдающийся подвиг или по ранению.

И получилось так, что в тылу остались миллионы женщин без мужчин, а на фрон­те были миллионы мужчин без женщин. Поэтому можете себе представить положение тех немногих женщин, которые оказывались среди сотен окружавших их мужчин, которые, конечно же, хотели любви. А Татьяна Атабек ко всему еще, судя по фотографиям, была просто красавица.

На войне было всякое. Были и так называемые ППЖ — походно-полевые жены, извлекавшие определенную выгоду из своего положения, были те, кто искрен­не любил тех, с кем они сошлись на войне. Были начальники, принуждавшие к сожительству своих подчиненных женщин… А была любовь. 

А у Татьяны Атабек тоже была любовь — студент Алексей, с которым она как-то ехала вместе в эвакуацию, разговорилась, всю войну они пере­писыва­лись. Татьяна умудрялась отбиваться от многочисленных ухажеров и помнила о своем Алексее.

В самом конце войны Татьяна была ранена в руку, она фактически у нее пере­стала действовать. И вот она оказывается в санитарном поезде, там, где она раньше бывала как фельдшер, а теперь она там как раненая, среди раненых женщин. Она не знает, как отнесется, как встре­тится с ней Алексей. Но, опять же, как мы узнаем из этого дневника, они встретились. Татьяна Атабек убежала, сошла с поезда в Москве. Должна была ехать дальше в госпиталь, но сошла в Москве, в своем родном городе. 

Любовь отнюдь не стала меньше. Они с Алексеем поженились, было немало сложностей, его отправили на Дальний Восток корреспондентом, потом он вер­нулся в Москву, и жизнь, в общем, наладилась. Алексей оказался Алексеем Кондратовичем, который со временем стал известным литератором, замести­телем Александра Твардовского по знаменитому «Новому миру», который был символом оттепели. Увы, так драматически-романтически начавшаяся любовь со вре­менем разбилась о быт, Татьяна и Алексей расстались. Остались двое детей, Татьяна еще раз вышла замуж и прожила долгую и по большей части, как мы думаем, счастливую жизнь.

другие материалы о войне

Курс «Блокада Ленинграда»

Дневник московского подростка о жизни в 1941–1943 годах

Дневник старшеклассницы, дружившей с немцами в начале войны

Дети 1940-х — о начале войны

Расшифровка

ПАРТНЕРСКИЙ ПРОЕКТ

Джастин Бибер и малыш Ларой «Пребывание» и что они на самом деле означают

9 июля 2021, 14:06

Значение текстов песен The Kid Laroi и Джастина Бибера «Stay» раскрылось, когда они отказались от своего нового сотрудничества.

Джастин Бибер и Малыш Ларой — команда мечты, о которой мы даже не подозревали, что нам нужна после того, как они отказались от своего нового сотрудничества «Stay».

Это их второй совместный боп после того, как они объединили усилия для записи трека «Unstable», который включен в альбом JB «Justice».

С каждым коллабом, который мы получаем, можно с уверенностью сказать, что мы не можем насытиться их сетками миров, и мы уверены, что это не последний удар, который мы получим от пары, в любом случае!

Разница в росте Джастина Бибера и Кида Лароя на их фото вместе так сбивает с толку

«Остаться» — приподнятый гимн, который до сих пор дергает за живое, поскольку и канадская, и австралийская звезды жаждут любовного интереса «остаться» .

Вот что вам нужно знать об их новом сотрудничестве и низком содержании лирики…

Джастин и Кид Ларой излагают свои чувства в своей новой песне «Остаться», в которой они умоляют свой любовный интерес о том, чтобы их отношения продолжались.

Ни одна из звезд не новичок в песнях о любви, поэтому тексты их нового бопа остаются верными тому, чего могут ожидать их фандомы!

Малыш Ларой сказал NME, что он сидел на «Stay» больше года и однажды решил, что Бибс будет звучать на нем потрясающе.

Не только это, но Чарли Пут был творцом мелодии — трио музыкальных гениев, верно ?!

Джастин Бибер и Малыш Ларой Текст песни «Остаться» полностью

[Припев: Малыш ЛАРОИ]
Я делаю то же самое, что говорил вам, что никогда не буду
Я сказал вам, что изменюсь, даже когда я знал, что никогда не смогу. напиться, проснуться, я все еще зря зря
Я понимаю время, которое я зря потратил здесь
Мне кажется, ты не чувствуешь того, что чувствую я
О, я буду трахаться, если ты не сможешь будь прямо здесь

[Pre-Chorus: The Kid LAROI]
О, о-о-о (о, о-о, о-о)
О, о-о (о, о-о, о-о )
О, о-о-о (о-о-о, о-о-о)
О, я буду трахаться, если ты не сможешь быть здесь

[Припев: Малыш ЛАРОИ]
Я делаю то же самое, что и говорил вам, что никогда не буду
Я сказал вам, что изменюсь, даже когда я знал, что никогда не смогу
Я знаю, что не могу найти никого лучше тебя
Мне нужно, чтобы ты остался, нужно, чтобы ты остался Я бы изменился, даже когда знал, что никогда не смогу. ]
Когда я вдали от тебя, я скучаю по твоему прикосновению (Ооо)
Ты причина, по которой я верю в любовь
Мне было трудно доверять (Ооо)
И я боюсь, что я трахаюсь * k it up
Я не могу оставить тебя в затруднительном положении
Потому что ты никогда не оставляешь меня с пустыми руками
И ты знаешь, что я знаю, что я не могу жить без тебя
Так что, детка, останься

[Перед припевом: Джастин Бибер, Малыш ЛАРОИ, Оба ]
О, о-о-о (о-о-о, о-о)
О, о-о (о , ох-воах, ох-воах)
Ох, ох- воах (ох, ох-воах, ох-воах)
Я облажусь, если ты не сможешь быть здесь

[Припев: Малыш ЛАРОИ с Джастином Бибером]
I сделай то же самое Я сказал тебе, что никогда не буду
Я сказал тебе, что изменюсь, даже когда знал, что никогда не смогу
Я знаю, что не могу найти никого лучше тебя
Мне нужно, чтобы ты остался, нужен ты останься, эй
Я делаю то же самое, что сказал тебе, что никогда не буду
Я сказал тебе, что изменюсь, даже когда знал, что никогда не смогу
Я знаю, что не могу найти никого лучше тебя
Мне нужно, чтобы ты остался, мне нужно, чтобы ты остался, эй

[Окончание: Малыш ЛАРОИ, Джастин Бибер]
Ого-о
Мне нужно, чтобы ты остался, нужно, чтобы ты остался, эй

> Вот все способы, которыми вы можете послушать Capital

Почему Долли Партон написала культовую песню «Я всегда буду любить тебя»

• Долли Партон написала культовую песню «I Will Always Love You» (которая позже снова стала популярной благодаря Уитни Хьюстон) в 1974 году.
• Хотя тексты звучат так, будто они о конце романтических отношений, на самом деле они о конце профессиональных.
• Долли написала песню, когда решила покинуть шоу Портера Ваггонера.

---

Из всех легендарных песен, которые Долли Партон написала за свою блестящую карьеру, «I Will Always Love You» остается одной из самых знаковых. Версия Долли дважды занимала первое место в чартах за ее карьеру (когда она впервые выпустила эту песню в 1974 году и снова, когда она перезаписала ее для своего фильма 1982 года « The Best Little Whorehouse in Texas »).И, конечно же, баллада снова стала популярной, когда Уитни Хьюстон в 1992 году записала версию для фильма « Телохранитель ». лет, что у него такие поразительно простые, но душераздирающие тексты. Это прямая страсть, стоящая за словами, которые делают песню такой вневременной:


Если я останусь
, я буду только на вашем пути
И поэтому я пойду, но я знаю
Я буду думать о каждом из вас step of the way

И я всегда буду любить тебя
Я всегда буду любить тебя

И все же Долли не написала песню о романтическом разрыве — она ​​была написана о профессиональном.

В 1973 году Долли столкнулась с трудностями в отношениях с Портером Ваггонером, ее наставником и партнером по экранному дуэту. Она согласилась сыграть главную роль в его телепрограмме The Porter Wagoner Show в течение пяти лет и сделала это с большим успехом, но она была готова выйти сама и сделать свою карьеру. К сожалению, Портер не был готов к ее уходу, и они сопротивлялись этому решению.

Долли Партон и Портер Ваггонер выступают вместе в 1978 году.

Майкл Мани, Getty Images

«Там было много горя и душевной боли, и он просто не слушал мои доводы в пользу моего ухода», — сказала Долли CMT еще в 2011 году. «Я подумала:« Почему бы тебе не сделать то, что ты? сделаешь лучше? Почему бы тебе просто не написать эту песню? »… так что я пошел домой и из очень эмоционального места во мне в то время я написал песню« I Will Always Love You »».


На следующий день, вооружившись своей новой песней, Долли вернулась в офис и спросила Портера, может ли он выслушать ее минутку.Она спела ему «Я всегда буду любить тебя» — и Портер был охвачен эмоциями.

«Он заплакал, — сказала Долли Tennessean в 2015 году. это лучшая песня, которую вы когда-либо писали ».


Оттуда все остальное было историей: Долли в конце концов покинула шоу, и Портер спродюсировал свой следующий альбом, Jolene , с песней« I Will Always Love You »в списке треков. .Песня стала многократным хитом № 1, который мы знаем как сегодня, и Долли и Портер даже продолжали исполнять ее вместе на специальном шоу Grand Ole Opry. Сообщается также, что она спела ее Портеру в последний раз в день его смерти в 2007 году. она заботилась о нем и ценила его, хотя ей пора было покинуть шоу.

Этот контент импортирован из {embed-name}.Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

«Он говорит:« То, что я собираюсь, не означает, что я не буду любить тебя », — сказала она CMT. «Я ценю вас, и я надеюсь, что вы справляетесь, и я ценю все, что вы сделали, но я ухожу отсюда».

---

Для новостей, которые нельзя пропустить, советы экспертов по красоте, гениальные решения для дома, вкусные рецепты и многое другое, подпишитесь на информационный бюллетень Good Housekeeping .

Подписаться сейчас


Хизер Финн Редактор контентной стратегии Хизер Финн — редактор стратегии контента в Good Housekeeping, где она возглавляет стратегию бренда в социальных сетях и освещает развлекательные новости по всему, от «Доброго доктора» ABC до последних документальных фильмов о преступлениях Netflix.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Что я могу сделать, если у меня возникнут проблемы с арендодателем?

Поговорите со своим арендодателем. Постарайтесь решить проблему справедливо как по отношению к вам, так и по отношению к вашему арендодателю. Во многих общинах есть программы посредничества, которые могут помочь арендодателям и арендаторам разрешить их споры.


Почему мой домовладелец может меня выселить?

Закон штата Пенсильвания о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит, что вас могут выселить, если:

• Вы не платите арендную плату;
• Вы не соответствуете условиям письменного или устного договора аренды; или
• Срок, на который вы сняли жилье, истек, и домовладелец хочет, чтобы вы переехали.

Если у вас есть письменный договор аренды, вы имеете право оставаться в доме до конца срока аренды, пока вы доживете до конца срока аренды.Если у вас нет письменного договора аренды, в большинстве случаев закон считает, что вы заключили договор аренды на месяц в устной форме. Либо вы, либо ваш домовладелец можете расторгнуть договор аренды в конце любого месяца, по любой причине или без причины.


Существуют ли незаконные причины для выселения?

Да. Вас не могут выселить:

• из-за вашей расы, цвета кожи, религии, происхождения, национального происхождения, пола или возраста либо члена семьи;
• Потому что вы, член семьи или ваш знакомый инвалид или используете собаку-поводыря или другое животное для поддержки;
• Потому что вы или член вашей семьи беременны или имеете детей.

Кроме того, вас не могут выселить за использование своих законных прав (например, за подачу жалобы на плохие жилищные условия должностным лицам местного жилищного кодекса), если ваш домовладелец в ответ (отомстит вам) выселит вас.

Вы также можете предотвратить выселение, если докажете, что не платили арендную плату, потому что арендованное помещение было непригодным для проживания. Вам нужно будет доказать, что вы жаловались арендодателю на серьезные дефекты, но арендодатель отказал делать ремонт.См. Отдельную брошюру: Ваше право на безопасный дом .


Какие шаги должен предпринять мой домовладелец, чтобы выселить меня?

ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ ВАС ТОЛЬКО ПУТЕМ В СУД № , который обычно включает следующие важные шаги:

1. Письменное уведомление. Если в договоре аренды не указано иное, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме до подачи против вас иска о выселении. Уведомление сообщает вам, когда домовладелец хочет, чтобы вы переехали.Срок, в течение которого вы можете переехать в уведомлении о выселении, зависит от срока аренды и причины, по которой вас просят переехать. Если вас выселяют из-за того, что вы не платили арендную плату, домовладелец должен направить вам письменное уведомление как минимум за 10 дней до подачи иска о выселении.

Если вас просят переехать по любой причине, кроме невыплаты арендной платы, ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление

• За 15 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды составляет один год или меньше; или
• За 30 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды превышает один год.

Ваш договор аренды может содержать более длительное или более короткое уведомление или вообще не уведомлять об этом.

Если вы не съехали до даты, указанной в уведомлении о выселении, которое вам передал домовладелец, он не может просто выселить вас. Они все равно должны подать жалобу арендодателю / арендатору и обратиться в суд, как описано ниже.

2. Судебные заседания. Слушание о выселении обычно проводится окружным мировым судьей. Ваш домовладелец не может просто выселить вас, заблокировать или забрать ваше личное имущество самостоятельно.У вас есть право явиться на слушание к окружному мировому судье с любыми свидетелями или другими доказательствами, которые у вас есть. Поскольку дела о выселении проходят быстро, рекомендуется получить юридическую консультацию до слушания дела о выселении. Арендодатель должен явиться на слушание и предоставить свидетельские показания о том, почему вас должны выселить. Если арендодатель не явится, вы должны потребовать прекращения дела.

3. Апелляция. Если вы проиграете на этом слушании, но у вас есть надежная защита, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции.У вас есть только десять (10) дней на то, чтобы подать апелляцию. Чтобы остаться дома во время апелляции:

• При подаче апелляции вы должны внести в суд сумму арендной платы, указанную в судебном решении, или арендную плату за 3 месяца, в зависимости от того, какая сумма меньше, если только вы не докажете, что являетесь малоимущим квартиросъемщиком, и в этом случае от вас потребуется только заплатить 1/3 вашей ежемесячной арендной платы передается в судебный архив для подачи апелляции. Затем вам нужно будет оплатить оставшиеся 2/3 в течение двадцати (20) дней. Если вы уже заплатили арендную плату за месяц, в котором вы подаете апелляцию, или окружной судья установил, что вы не задолжали арендную плату, то вам не нужно платить за подачу апелляции.
  
• Все должны вносить текущую арендную плату на условное депонирование в Департамент судебных протоколов, пока апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, вам следует получить юридическую консультацию сразу после слушания. Если вы не подадите апелляцию, вас могут выселить констебль или шериф всего через 22 дня после слушания дела окружным мировым судьей.


Могу ли я остановить выселение, погасив арендную плату?

Если дело о выселении касалось только за неуплату арендной платы, вы можете прекратить выселение в любое время до фактического выселения, уплатив сумму, назначенную мировым окружным судьей, включая судебные издержки.Это называется правом платить и оставаться. Обратите внимание, что судебные издержки возрастают, если домовладелец запрашивает ордер на владение , поэтому лучше заплатить как можно скорее.


Может ли арендодатель просто заблокировать меня, не обращаясь в суд?

Нет. Многие суды Пенсильвании утверждали, что домовладелец не может выселить вас путем самопомощи, имея в виду такие вещи, как запирание вашей двери, отключение коммунальных услуг, применение силы для выселения или любой другой метод выселения, кроме обращения в суд.


Где я могу получить помощь, чтобы избежать выселения из-за задолженности по квартплате?

Ваш местный окружной офис помощи может оказать помощь в предоставлении убежища для людей, которым нужна помощь в оплате аренды или внесении залога за новое место жительства. Многие церкви и общественные организации также могут помочь. Для получения дополнительной информации о помощи при аренде позвоните по телефону горячей линии United Way 211.

Если у вас возникли проблемы с поиском приличного и доступного жилья, рассмотрите возможность подачи заявления на получение субсидированного жилья в местное жилищное управление.


Распространяются ли эти правила выселения на всех арендаторов?

Эти правила не всегда применяются, если арендатор выселяется из-за преступной деятельности в семье, связанной с наркотиками. В таких случаях домовладелец не обязан направлять арендатору письменное уведомление перед подачей иска о выселении, и дело может быть подано в суд по общим делам, а не окружному мировому судье.

В других регионах, например в округе Филадельфия, также применяются другие правила.

Закон также предоставляет более широкие права арендаторам государственного и субсидируемого жилья и владельцам мобильных домов, которые арендуют места в парках передвижных домов. См. Отдельные брошюры об этих правах или обратитесь в местный офис юридической помощи.


Может ли домовладелец оставить мою личную собственность в случае выселения?

Нет. Ваш домовладелец должен дать вам десять (10) дней после выселения, чтобы связаться с ним и сообщить ему, что вы хотите прийти за своей личной собственностью.Если вы обратитесь к арендодателю в течение первых десяти (10) дней, он должен хранить ваше личное имущество не менее тридцати (30) дней. Вы должны прийти за своей личной собственностью в течение первых тридцати (30) дней, иначе домовладелец может ее выбросить или продать.

Только если вы не свяжетесь со своим арендодателем в течение десяти (10) дней после выселения, он может выбросить или продать вашу личную собственность.

Ваш арендодатель не может взимать с вас плату за то, что вы пришли за своим личным имуществом, если вы сделаете это в течение первых десяти (10) дней.Но ваш домовладелец может взимать с вас плату за хранение собственности, если вы приедете по истечении первых десяти (10) дней.


Обжалование выселения | Законодательная справка штата Техас

Ниже приведены ссылки на полезные формы из Учебного центра судебных органов Техаса. Формы, которые вы используете, зависят от вашей ситуации. Вы можете подать апелляцию двум соавторам, подать апелляцию наличными или попросить об освобождении от уплаты комиссии. (Если суд разрешит вам отказаться от платы, вам придется платить арендную плату в канцелярию суда каждый месяц вовремя, в противном случае вы рискуете выселить.)

Вариант 1 — Обязательство по апелляции: Найдите двух поручителей, чтобы подписать залог обжалования. Поручительство — это тот, кто соглашается обеспечить выплату судебного решения, если вы проиграете свое дело. Подача апелляционного залога начинает вашу апелляцию.
Вариант 2 — Апелляция наличным депозитом: Если вы не можете найти двух поручителей для подписания вашего залога, вы можете подать апелляцию наличным депозитом. Для этого вам необходимо внести наличные в канцелярию суда. Чаще всего эта сумма равна месячной арендной плате, хотя суд может установить ее больше или меньше.Подача апелляции денежным залогом начинает вашу апелляцию.
Вариант 3 — Заявление о неспособности оплатить судебные издержки (отказ от пошлины): Если вы не можете найти два поручительства и не можете заплатить наличными, вы можете использовать эту форму, чтобы попросить суд отказаться от залога и депозита. Однако вы все равно должны вносить арендную плату вовремя, иначе вы рискуете выселением. См. Кодекс собственности Техаса, гл. 25.0053 (б). Подача заявления об отказе от уплаты пошлины запускает апелляцию.

Если вы подаете заявление об освобождении от уплаты сбора, вам потребуются дополнительные формы. Во-первых, вы должны уведомить другую сторону о том, что вы подали.Если они не согласны с вами по поводу подачи заявки, вам нужно будет попросить о проведении слушания по вопросу об отказе от уплаты пошлины. Вы также должны уведомить другую сторону об этом слушании. Наконец, если суд Японии удовлетворит ваше ходатайство об отказе от платы, судья подпишет ваше постановление.

Формы отказа от платы:

Оплата квартплаты при апелляции

Если вы подаете апелляцию по варианту 1 или 2, вы не обязаны платить арендную плату, пока ваше дело находится на апелляции. Однако арендная плата все еще может накапливаться.Если вы выберете вариант 3, вы должны ежемесячно вносить арендную плату в канцелярию суда, иначе вам грозит выселение, прежде чем окружной суд сможет даже рассмотреть ваше дело.

Подача ответа

Не забудьте подать Answer в окружной суд, если вы еще не подавали его в суд JP. Если вы подали ответ в суд JP, вам не нужно подавать еще один ответ в окружной суд.

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новичок, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете.А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду , если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно, настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил о сдаче в субаренду или «переуступку».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для тех, кто останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, чего вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем нужно будет согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма, и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — для съемщика, выезжающего, просто дождитесь окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил аренду субарендатору.
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем арендодателю. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Прерывание аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат принять этот курс действий. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет свободна, прежде чем ее сможет заполнить кто-то другой?
• Что произойдет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : Возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет обрабатываться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить финансовую ответственность за аренду, но также возможно ее увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и предъявить иск бывшему первоначальному арендатору за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) гласит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не подпадает под действие закона об арендодателе-арендодателе. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды против субаренды

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим вариантом, когда:

• Все люди, указанные как арендаторы, желают расторгнуть договор аренды (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Вас сбивают с толку эти термины? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендная плата должна поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залоговые депозиты : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка


Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Что мне делать, если арендодатель пытается меня выселить?

Если вам нужна дополнительная информация о текущем кризисе и выселении, ознакомьтесь с нашим новым часто задаваемым вопросом о COVID-19 в штате Мэн по выселению и аренде жилья.

В этой статье рассказывается о правах арендаторов в штате Мэн. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder (внешняя ссылка) или найдите права арендаторов или арендаторов в вашем штате.

Что мне нужно знать?

Сначала прочтите Права арендаторов штата Мэн: выселение. Это объясняет, что может и чего не может арендодатель. В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. В нем объясняются некоторые общие меры защиты от действий по выселению. После того, как вы прочтете эту информацию, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и вам все еще нужно узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Что мне делать в первую очередь?

Решите, что вы хотите делать. Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему домовладельцу или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы уладить дело. Ваш домовладелец должен предпринять несколько шагов, чтобы вас выселить на законных основаниях. Эти действия занимают минимум две недели после даты выселения, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не стоит недооценивать себя. Если вы предлагаете сэкономить арендодателю расходы на судебное слушание, заселившись досрочно, у вас должно быть дополнительное время для этого.Прежде чем согласиться на свидание, прочтите ниже в разделах «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» И «Сколько у меня времени?»

Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы убедительно отказаться от выселения. Некоторые общие меры защиты описаны в книге «Права арендаторов штата Мэн: выселение». Также читайте ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

Меня выселяют за неуплату арендной платы. Я хочу оставаться там, где есть, но не могу заплатить.Что я могу сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

Поговорите со своим арендодателем о том, примут ли они условия оплаты, чтобы дать вам возможность наверстать уплаченную арендную плату. Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, убедитесь, что вы заключили соглашение в письменной форме. Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать договор и поставить дату.

Если домовладелец не согласится с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

Программа помощи семьям в кризисных ситуациях (экстренная помощь)

Эту программу осуществляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS).Он оказывает экстренную помощь малообеспеченным семьям с детьми. Вы можете получить до 250 долларов на случай чрезвычайной ситуации с жильем. Вы можете использовать это в качестве залога или возврата арендной платы, если это предотвратит выселение.

Эта программа также поможет в размере до 150 долларов США на предотвращение отключения коммунальных служб и поможет в других кризисных ситуациях.

У вас есть 30-дневный период, чтобы получить всю необходимую вам неотложную помощь. По прошествии 30 дней эта программа больше не поможет вам в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, попросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный отдел социальных служб штата Мэн. (Приложения также могут быть доступны в вашем городском офисе или коммунальном предприятии.)

Дополнительная информация о службе экстренной помощи DHHS

Альтернативная помощь

Этой программой также управляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и Emergency Assistance, он помогает семьям с детьми. Он предоставляет эквивалент 4-месячного пособия TANF для устранения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .

Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

Общая помощь

General Assistance — это программа социального обеспечения, которую реализует каждый город. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как аренда, и ваш доход меньше, чем «максимум помощи», вам может помочь местный город. В чрезвычайной ситуации ваш город или город должен сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что у вас есть предметы первой необходимости: кров, еда, тепло, лекарства и т. Д.Тем не менее, городские власти могут потребовать, чтобы вы показали, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на предметы первой необходимости, чтобы соответствовать требованиям.

Если вас выселяют, городские власти должны помочь с арендной платой за первый месяц или, в экстренных случаях, с возвратом арендной платы.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный городской офис.

Если вы не знаете, куда обращаться или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решает вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «горячей линией общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1 -800-442-6003.

Дополнительная информация об общей помощи

Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных

Ваша местная Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с предоставлением жилья в чрезвычайных ситуациях.

Неполный список убежищ в штате Мэн.

За дополнительной информацией обращайтесь в жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

Что должен сделать домовладелец, чтобы меня выселить?

Права арендаторов штата Мэн: выселение подробно объясняет, что арендодатели (в различных ситуациях аренды) должны делать, чтобы выселить на законных основаниях.Вот краткий обзор этих правил:

Уведомление о выселении

Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное Уведомление о выселении , иногда называемое «Уведомлением о выходе». Если у вас нет договора аренды, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней для выезда. Если у вас есть договор аренды, то в нем обычно указывается, какое уведомление арендодатель должен вам предоставить. Устное уведомление о выселении, как правило, незаконно. Сохраните уведомление о выселении.

Уведомление о выселении — это , а не — то же самое, что постановление суда.Ваш домовладелец не может законно выселить вас, пока он не получит постановление суда, разрешающее выселение.

Если вы живете в общежитии, эти правила могут к вам не относиться. Дополнительные сведения см. В разделе «Гостиницы, мотели и частные дома

».

Если домовладелец пытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Pine Tree, если полиция не поможет. Ваш домовладелец не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не пускать вас в дом без предварительного обращения в суд.

Документы суда

По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш домовладелец может подать в суд документы о выселении. Такой вид судебного дела называется «насильственный въезд и задержание». Ваш домовладелец должен поручить заместителю шерифа вручить вам повестку и жалобу.

Сотрудник должен приложить добросовестные усилия, чтобы доставить бумаги в руки не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, домовладелец может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на своей двери).Затем домовладелец должен подать в суд письменные показания с присягой, в которой он сообщил о мерах, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

Обязательно принесите эти бумаги в суд!

Если вы живете в штате Мэн, немедленно позвоните в Pine Tree Legal, если вы получили эти судебные документы о выселении и вам нужна юридическая помощь. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Выселение по решению суда

В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении.Если вы хотите оспорить выселение, вы должны обратиться в суд. В суде вы можете задать вопросы домовладельцу, привести собственных свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснить свою точку зрения. Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться выселить вас, даже если вы считаете, что арендодатель неправ. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас есть инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти.Решение о том, можете ли вас выселить, принимает суд, а не ваш домовладелец или юридический отдел Pine Tree Legal.

Если вы обратитесь в суд и проиграете, вы имеете право подать апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, по прошествии семи дней вам будет вручен «Право владения» заместителем шерифа. Это постановление суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы выехать.

Что делать, если я хочу переехать и выйду из дома до того, как вступит в силу приказ о выселении?

Если вы знаете наверняка, , что вы будете переезжать, до того, как будет выдан «Право владения» (см. Шаги выше), то процесс юридического выселения может вас не затронуть.Вы можете рассказать домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

Убедитесь, что вы планируете переехать в , прежде чем решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не обращаетесь в суд, судья обычно выносит против вас приговор. Уже слишком поздно бороться с выселением после того, как против вас вынесен приговор суда.

Сколько времени мне нужно двигаться?

Опять же, по закону вы не обязаны переезжать, пока не произойдут следующие события:

• Первый , период времени, указанный в Уведомлении о выселении, должен быть истек (обычно 7 или 30 дней).
• Второй , вы должны получить судебные документы о выселении как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
• Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
• Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще находитесь там, вы можете получить от шиерфа Распоряжение о владении. После этого у вас будет еще 48 часов.По истечении этого времени вы будете считаться нарушителем владения.
Что делать, если я планирую переехать, но не успеваю?

Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как домовладелец получит «Право владения» в суде, поговорите с домовладельцем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан соглашаться на это. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного заседания, прежде чем можно будет выдать «Распоряжение о владении».Так что, если вы урегулируете, вы должны получить более 7 дней после даты суда.

После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем согласии. Обычно в соглашении такого рода домовладелец может получить «приказ» от суда и передать его департаментом шерифа в конкретную дату. Арендодатель может попросить полицию привести в исполнение приказ 48 часов спустя. Будет слишком поздно передумать после того, как судья одобрит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, с чем соглашаетесь.

Если вы придете к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем соглашении. Это интерактивная форма; вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатайте, а затем заполните вручную.

Зайдите сюда, если вам нужна помощь с загрузкой формы.

Заполните форму и отправьте ее в суд или принесите с собой на слушание дела в суде. Напишите согласованную дату переезда в последнюю строку этой формы. Не рекомендуется иметь только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие было дано судье.

Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?

Вы пытались уладить отношения со своим арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам будут вручены судебные документы о выселении — повестка и «Жалоба о принудительном въезде и задержании».В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в аренде.

Немедленно обратитесь к частному юристу или по телефону Pine Tree Legal Assistance (если вы живете в штате Мэн).

Обычно уведомление о дате суда дает вам лишь короткое время для подготовки (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, как можно скорее предоставьте эту информацию своему адвокату:

• ваше уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
• договор аренды или аренды (если он у вас есть)
• квитанции об арендной плате или другие доказательства оплаты (если речь идет о неуплате арендной платы)
• Повестка и жалоба.

Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании дела о выселении?

Если вы не можете найти адвоката, который бы представлял вас на слушании по выселению, компания Pine Tree Legal Assistance подготовила письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.

Вместе с формой «Согласованное решение» (см. Выше) мы приложили:

Если вы не можете просматривать формы или у вас возникли проблемы с ними, прочтите наши инструкции по использованию интерактивных форм.

Вот что делать с формами:

Шаг первый: Заполните письмо клерку.

• Введите дату.
• Заполните адрес суда.
• Введите название дела, где написано «Re:». Например: Райт против Миллера.
• Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.

Шаг второй: заполните ответ, утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись.

• Введите имена Истца (арендодателя) и Ответчика (вы). Заполните его так же, как и в поданной вам жалобе.
• Заполните информацию в верхнем правом углу формы. Заполните его так же, как это сделал ваш домовладелец в выданных вам бумагах.
• В ответе на вопрос № 3 отметьте правильный квадратик (выберите один).
• В разделе «Утвердительная защита» отметьте только те, которые подходят. Мы включили список некоторых распространенных средств защиты. Добавьте любые имеющиеся у вас защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения описанных здесь правил. См. Список ниже.
• Введите дату, подпишите ее и укажите свой адрес и номер телефона.

Шаг третий:

Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.

Шаг четвертый:

Отправьте копии обоих документов своему домовладельцу.

Если в повестке в нижнем левом углу указано имя поверенного, отправьте копии всех документов поверенному, а не арендодателю.

Шаг пятый:

Подпишите Свидетельство о вручении и поставьте дату на исходном Ответе.

Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем Ответе.

Шаг шестой:

Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.

Имя и адрес клерка указаны в повестке, которая была вручена вам. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь передать это в суд по крайней мере за день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она вам понадобится позже для подачи апелляции, кроме случаев, когда ваш запрос на звукозапись был сделан как минимум за 24 часа до слушания.)

Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

• Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
• Не опаздывай.
• Обязательно принесите все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
• Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или у друга, который поддержит вашу версию событий.Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на мобильном телефоне, попробуйте распечатать их, чтобы передать в суд.
• Снова обратитесь к приведенному выше разделу «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы попадете в суд, вы все еще можете поговорить с арендодателем о поселении. Если вы придете к соглашению, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело.(См. Прилагаемую форму согласованного решения.) Вот несколько примеров соглашений, которых вы могли бы достичь:
  • Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по квартплате производятся к определенным срокам.
  • Вы можете согласиться переехать к определенной дате (в любом случае у вас будет больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут, если суд вынесет решение о выселении без согласования).
• Возможно, вас направят на посредничество до слушания дела в суде. Это означает, что вы встречаетесь с домовладельцем и судебным посредником.Посредник работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника — поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать в качестве посредника «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни с чем, что, по вашему мнению, является неправильным или несправедливым. Если вы придете к соглашению, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем он представляется судье на утверждение в качестве постановления суда. Если вы не согласны, ваше дело будет передано в суд.

Если судья решит, что какая-либо из сторон не осуществляла посредничество «добросовестно», он может отправить вас обратно в посредничество, закрыть дело, приказать выселение, назначить оплату гонораров адвокатам или наложить другие штрафы.

Что произойдет, если у меня будет слушание в суде?

Если вы и домовладелец не урегулируете дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить его, если не отправили письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)

Все свидетели будут приведены к присяге. Судья попросит домовладельца сначала изложить свою версию истории. После того, как домовладелец представит свое дело, вам будет предоставлена ​​возможность задать ему вопросы.Вы можете задать дополнительные вопросы, чтобы прояснить его предыдущие заявления или получить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы можете задавать им вопросы и после того, как они закончат рассказывать свои истории.

Помните, что сейчас самое время задать вопросы домовладельцу и его свидетелям. Сейчас не время давать показания или рассказывать свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец закончит излагать свое дело.

Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не следует выселять.

Вот некоторые общие проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:

1. Вы не получили Уведомление о выходе.
2. Уведомление о выходе не давало вам 7 дней для устранения невыплаты арендной платы.
3. В уведомлении о выходе говорится, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле вам дается менее 30 дней (или 7 дней) после того, как вы его получили.
4. 30-дневный период уведомления истекает, когда ваша арендная плата все еще выплачена.
5. Арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы пожаловались сотруднику по соблюдению кодекса или домовладельцу на плохие условия в квартире.
6. Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
7. Вы не платили арендную плату из-за серьезных условий, которые делают дом небезопасным или вредным для здоровья. Вы рассказали домовладельцу об этих проблемах, но он их не устранил.(Если вы выиграете по этому пункту, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
8. Вы инвалид и нуждаетесь в «разумных приспособлениях», чтобы продолжать жить там, где вы находитесь. Например, арендодателю не нравится ваше домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по ведению домашнего хозяйства в агентстве социальных услуг, вы оба остались бы довольны решением.
9. Рассказ домовладельца о том, что вы задержали арендную плату, причинили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности.Излагайте факты по этим вопросам, основываясь на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете доставить их в суд и попросить дать показания о том, что они видели и слышали.
10. В полученном вами 7-дневном уведомлении о неуплате арендной платы нет этих двух предложений:
    • «Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным».
    • «После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении по завершении процесса выселения. , то ваша аренда будет восстановлена.«

Если какое-либо из этих возражений применимо к вашему делу, не забудьте указать на них судье. Подробнее о защите от выселения.

Что делать, если я проиграю?

Если у вас будет слушание и суд вынесет постановление о выселении, у вас будет не менее семи дней на переезд. В некоторых случаях у вас могут быть веские причины для обжалования решения в Высшем суде. (Более подробную информацию о «судебном приказе о владении» и апелляции см. В этом разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение».) Обжалование решения без адвоката может быть затруднено.

---

Сентябрь 2017 г.
ПТЛА № 631

Пригласительное письмо для шенгенской визы — Пригласительное письмо для подачи заявления на визу


Когда вы планируете поездку в другую зарубежную страну, вы должны принять во внимание многие вещи. Начиная с того, будет ли вам разрешен въезд в страну, где вы будете находиться и на какой срок. Если вы приехали из страны, в которой мало свободного передвижения по зарубежным странам, вам, скорее всего, понадобится виза.

Это касается многих граждан, не входящих в ЕС, которые хотят въехать в страны ЕС или Шенгенской зоны. Этим людям потребуется шенгенская виза для въезда в любую из стран-участниц. Но получение визы — это долгий процесс, и вам, как заявителю, потребуется много документов и шагов, чтобы получить ее. Однако одна из самых важных вещей, которую вы должны доказать, — это то, что вы не будете находиться незаконно ни в одной из стран Шенгенской зоны. По этой причине наличие пригласительного письма для получения шенгенской визы чрезвычайно полезно и очень поможет вашему заявлению.

В этой статье мы рассмотрим детали пригласительного письма, его типы и образцы визовых приглашений.


Что такое приглашение на визу?

Приглашение на визу — это письменное письмо от человека, которого вы посещаете, который проживает в стране Шенгенского соглашения, в которую вы хотите поехать. Человек, которого вы посещаете, приглашает вас остаться с ним, и по умолчанию они гарантируют, что вы не останетесь в стране нелегально.

Например, если вы навещаете друга в Германии, он отправит вам письмо с приглашением остаться с ним на определенные даты.Они расскажут о своих отношениях с вами и заявят, что поддержат вас финансово, если вы не сможете сделать это на время вашего пребывания в стране.

Вы должны приложить письмо-приглашение к остальным документам вашего заявления, которое вы передадите в посольство. Пригласительное письмо является решительным аргументом в пользу вашей заявки, потому что посольство будет знать, что вы едете в страну не просто так. В письме им будет рассказано, зачем вы собираетесь и с кем вы встречаетесь.

Таким образом, если вы не вернетесь в свою страну в указанные сроки, власти будут знать, что вы находитесь нелегально, но у них также будет контактная информация человека, с которым вы остановились. Вот как они могут вас найти и принять необходимые меры, если вы просрочите свою шенгенскую визу.

Если вы планируете поездку с определенной целью в страны Шенгенской зоны, убедитесь, что у вас есть пригласительное письмо. С письмом посольству будет намного проще предоставить вам шенгенскую визу.

Какие виды приглашения в посольство?

Поскольку есть много причин, по которым вы хотели бы поехать в страну Шенгенской зоны, существует также много типов пригласительных писем. Для каждого типа приглашения также потребуются дополнительные подтверждающие документы, подтверждающие, что написанное в письме является правдой. Посольства очень разборчивы в этом вопросе и не примут во внимание пригласительное письмо без документов, подтверждающих его претензии. Ниже мы составили список различных типов пригласительных писем с описанием того, что они собой представляют, и необходимыми документами.

Пригласительное письмо от семьи или друзей в туристических целях

Одна из очень частых причин, по которой люди едут в Шенгенскую зону, — это навестить родственников или друзей. Это также рассматривается как туристическая виза в конкретной стране. Поэтому для приглашения на туристическую визу семья или друзья должны написать его за вас. В письме должно быть указано, что вы являетесь родственником или другом человека и собираетесь навестить его на определенный период времени.

В качестве подтверждающего документа к этому пригласительному письму вы должны приложить доказательство отношений с этим человеком и четко указать продолжительность, цель и финансовое положение, которое у вас есть.

Это письмо может быть от вашего супруга, который является гражданином ЕС или Шенгенской зоны, ваших родителей или ваших детей. К каждому из них вы должны приложить действительное свидетельство о браке или свидетельство о рождении, чтобы подтвердить ваши отношения.

Деловое приглашение для получения шенгенской визы

Многим людям необходимо ехать в страны Шенгенской зоны для ведения бизнеса. У вас может быть встреча с потенциальным инвестором или с вашими зарубежными партнерами. Для этого вам понадобится деловое письмо-приглашение.

В письме должны быть указаны ваши деловые отношения с человеком, которого вы посещаете, и то, чем вы будете заниматься во время нахождения в стране. Для вас будет хорошей идеей приложить к пригласительному письму план деловых мероприятий, чтобы вы могли показать, над чем вы планировали работать во время пребывания там.

Вы также должны приложить письмо от вашего работодателя, подтверждающее, что вы являетесь сотрудником определенной компании, и подробности вашей работы. Это включает в себя вашу должность, даты трудоустройства, зарплату и причины, по которым вам необходимо покинуть страну в деловых целях.

Спонсорское письмо для шенгенской визы

Помимо деловой поездки в страны Шенгенского соглашения, вас могут пригласить на конференцию, чтобы выступить с презентацией, выступлением или посетить торговую выставку. Пригласительное письмо должно быть от человека или компании, спонсирующей вас, чтобы пойти на это мероприятие. Организаторы конференции или выставки должны написать письмо-приглашение и четко указать в нем ваше имя.

В письме должно быть указано, почему вы подходите для этого мероприятия, а также другие детали, такие как маршрут, даты конференции и где вы остановитесь.Спонсор также должен написать, будут ли они платить вам за участие или покроют ваши расходы.

Наконец, в письме должны быть четко указаны контактная информация и свидетельство о регистрации компании или лица, спонсирующего вас на это мероприятие.

>> Узнайте, как написать спонсорское письмо для получения визы

Приглашение в университет или колледж

Если вы собираетесь в Шенгенскую зону учиться в университете или колледже, вы должны это доказать.Для этого учреждение, которое вы будете посещать, должно отправить вам письмо с приглашением присоединиться к ним. В письме должна быть указана вся информация о вашем пребывании там, включая вашу специальность, продолжительность вашего обучения, то, как учеба будет финансироваться, где вы остановитесь и так далее.

Письмо-приглашение в больницу

Вам может потребоваться шенгенская виза, потому что у вас проблемы со здоровьем и вам необходимо лечение в другой стране. Люди из стран, не входящих в ЕС, нередко обращаются за медицинской помощью в страны Шенгенского соглашения из-за высокого уровня их развития.

Если вы будете лечиться, вы должны получить письмо-приглашение от своего врача. Врач должен представлять больницу в стране Шенгенского соглашения. В письме должно быть указано ваше состояние здоровья, причина обращения в конкретную больницу и даты вашего лечения. В приглашении не может быть сказано, что ваше лечение будет бессрочным, потому что в этом случае посольство не будет знать, когда и вернетесь ли вы в свою страну.

В письме также должно быть указано, как будет оплачиваться стоимость вашего лечения и кто будет нести ответственность.Поэтому убедитесь, что вы приложили все необходимые медицинские документы и письмо-приглашение в больницу, чтобы повысить шансы на получение визы.


Как написать пригласительное письмо?

Написать приглашение — не очень сложная задача. Если в письме содержится вся необходимая информация, у вас или у приглашающего вас не возникнет проблем с его написанием. Некоторые люди могут захотеть заплатить кому-то, например визовому эксперту или юристу, чтобы написать это, но в этом нет необходимости.Чтобы написать хорошее пригласительное письмо, следуйте приведенным ниже советам.

Напишите всю необходимую информацию

Необходимая информация, в зависимости от цели вашего визита, может включать:

• Дата написания письма
• Название посольства
• Контактная информация посольства (номер телефона и адрес)
• Вступительное приветствие и заявления
• Имя приглашающего лица
• Статус приглашающего лица в стране Шенгенского соглашения (гражданин или постоянный житель)
• Контактная информация приглашающего лица (номер телефона, адрес и электронная почта)
• Имя заявителя
• Номер паспорта заявителя
• Цель поездки
• Отношения с приглашающим лицом
• Даты поездки
• Маршрут поездки
• Заключительное приветствие
• Подпись приглашающего лица
• Необходимые приложения или приложения к документам

3 Используйте официальный язык

33 В дополнение к

в необходимая информация и документы, вы также должны использовать формальный язык в пригласительном письме.Вы должны показать, что понимаете важность Посольства и уважаете его авторитет.

В пригласительном письме нельзя использовать разговорный язык, местные выражения или метафоры. Письмо должно быть простым, без приукрашивания, чтобы продемонстрировать серьезное намерение посетить страну, а также вернуться в свою страну. Чтобы показать, как это можно сформулировать, мы включили образцы писем-приглашений ниже.

Образцы пригласительных писем

Образцы пригласительного письма для гостевой визы

В приведенном ниже образце пригласительного письма показано типичное пригласительное письмо для туристической визы или гостевой визы от друга.

Кому: Дата:

Сотрудник иммиграционной службы

[название посольства]

[адрес посольства]

[номер телефона посольства]

Re: Пригласительное письмо для [имя заявителя] с номером паспорта . __________________

Уважаемый господин / госпожа,

I, [Имя приглашающего лица] , в настоящее время проживающее по адресу [Адрес приглашающего лица], и гражданин / постоянный гражданин [название страны] , пишу это письмо в поддержку заявления на визу моего друга , [имя заявителя].

Цель визита моего друга [имя заявителя] — посетить меня и заняться туризмом в [название страны]. Наша давняя дружба пережила расстояния и время, и мы хотели использовать визит моего друга, чтобы восстановить связь и поделиться старыми воспоминаниями.

[Имя заявителя] и я дружим уже [введите количество лет или продолжительность]. У нас есть [опишите мероприятия или другие мероприятия, которые вы посетили / провели вместе]. Это привело к тому, что мы установили тесные отношения, и с тех пор мы поддерживаем связь.

[Имя заявителя] будет посещать в следующие даты: с [Укажите дату начала посещения в формате ДД / ММ / ГГ] до [Укажите дату окончания посещения в формате ДД / ММ / ГГ].

В указанные выше даты поездки мы посетим [Укажите названия города / населенного пункта]. Кроме того, [имя заявителя] будет проживать по адресу [Укажите адрес приглашающего лица или адрес гостиницы]. Поездка будет профинансирована через [Предоставить средства финансирования].

Приложения:

• Копия паспорта приглашающего лица
• Копия другого удостоверения личности приглашающего лица
• Доказательство родства (вы можете приложить вместе фотографии событий или другие подтверждающие документы)
• Доказательство проживания
• Доказательство возвращения в страна проживания (трудовой договор, право собственности, договор аренды и т. д.)
• Другие применимые документы

Мы искренне просим вас рассмотреть заявку на визу [имя заявителя] и, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по любым вопросам или запросам по телефону [Телефон приглашающего лица] или [Электронная почта приглашающего лица].

С уважением,

[Подпись приглашающего лица]
[Имя приглашающего лица]
[Адрес приглашающего лица]
[Номер телефона приглашающего лица]
[Электронная почта приглашающего лица]

Образец письма-приглашения для гостевой визы для родителей

Кому: Дата:

Сотрудник иммиграционной службы

[Название посольства]

[Адрес посольства]

[Номер телефона посольства]

Re: Пригласительное письмо для [Имя заявителя] с номером паспорта .__________________

Уважаемый господин / госпожа,

I, [Имя приглашающего лица] , в настоящее время проживающее по адресу [Адрес приглашающего лица] , и гражданин / постоянный гражданин [название страны] , пишу это письмо по адресу поддержать заявление на визу моего родителя [мать / отец], [имя заявителя].

Целью визита моего родителя, [имя заявителя] , является посещение меня в [название страны] .Мы не виделись в [укажите продолжительность] и были бы очень признательны, если бы мы могли провести время вместе. Я очень давно хотел показать своему родителю, [имя заявителя], , жизнь, которую я построил в [название страны] , и был бы признателен за возможность восстановить связь. У нас очень близкие отношения, и даже на расстоянии мы постоянно поддерживаем связь.

[Имя заявителя] будет посещать в следующие дни: с [Укажите дату начала посещения в формате ДД / ММ / ГГ] до [Укажите дату окончания посещения в формате ДД / ММ / ГГ] .

В указанные выше даты поездки мы посетим [Укажите название города / населенного пункта] . Кроме того, [имя заявителя] будет проживать по адресу [укажите адрес приглашающего лица или адрес гостиницы] . Поездка будет профинансирована через [Предоставить средства финансирования].

Приложения:

• Копия паспорта приглашающего лица
• Копия другого удостоверения личности приглашающего лица
• Подтверждение родства (свидетельство о рождении и другие документы)
• Доказательство проживания
• Доказательство возвращения в страну проживания (трудовой договор, право собственности, договор аренды и т. д.)
• Другие применимые документы

Мы искренне просим вас рассмотреть заявку на получение визы [Имя заявителя] и, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по любым вопросам или запросам по телефону [Номер телефона приглашающего лица] или [Электронная почта приглашающего лица] Почта].